基隆法院 113勤35623
新北市瑞芳區吉安段24地號
應買
不點交
待拍
39.9萬
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- 2025/6/5 更新
拍賣日期：
2025/6/13 ~ 2025/09/12
案件種類：
土地
總底價：
39.9萬
保證金：
8萬
總坪數：
51.5坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
51.5 坪
總現值：
38.8 萬
拍後增值：
-1.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 瑞芳區 吉安段
24地號，面積 8,380.2 m2，持分 1/90，13.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 瑞芳區 吉安段
789地號，面積 1,033 m2，持分 672/10090，10.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新北市 瑞芳區 吉安段
1238地號，面積 752 m2，持分 1/90，15.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/9，總底價 55萬，保證金 11萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
2拍，2025/5/7，總底價 46.8萬，保證金 9.4萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
3拍，2025/6/4，總底價 39.9萬，保證金 8萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件經會同債權人代理人、鑑價人員、地政人員到場，地政人員現場指界 陳稱:789地號位於新北市瑞芳區瑞竹路22號房屋北方約120公尺處，土地上為雜 木林，無路可達。24地號位於新北市瑞芳區四腳亭坑路44號建物（鐵皮屋）西 北方約240公尺處，土地上為雜木林，無路可達。1238地號上有門牌新北市瑞芳 區瑞竹路55號、57號、47號、65號、69號、71號、79號、75號建物佔用，其中4 7及65號為部分占用，上開建物占用土地權源不明，建物不在拍賣範圍內，相關 法律關係拍定後由拍定人自理，法院不予介入，拍定人不得異議。本標
2.
789 地號土地之使用分區為「山坡地保育區農牧用地」，1238地號土地之使用分區 為「鄉村區乙種建築用地」。
3.
本件係拍賣土地所有權應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權； 若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使 優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共 有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張 優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權 時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
4.
本件1238地號土地上有他人建物，使用權源不明，如有地上權或租地建物 情形，地上權人或承租人有優先承購權。
5.
本標24地號、789地號為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不 得承受，但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試 驗機構投標時，應提出主管機關許可承受耕地之證明文件附於投標書。
6.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，故原拍定 人有無法在短時間內經本院通知繳清尾款並取得不動產權利移轉證書之可能性 存在，是請投標人或應買人自行斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知 原拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書， 請投標人或應買人特別注意。
7.
上開不動產3trial。
8.
應買價額合計新台幣：399,000元。
9.
設定他項權利情形：無。
土地增值 (3)
1.
新北市 瑞芳區 吉安段 24地號
8,380.2 m2 × (1/90) × 1,600 元 - 13.1 萬元
= 1.8萬元
2.
新北市 瑞芳區 吉安段 789地號
1,033 m2 × (672/10090) × 1,500 元 - 10.9 萬元
= -0.6萬元
3.
新北市 瑞芳區 吉安段 1238地號
752 m2 × (1/90) × 16,300 元 - 15.9 萬元
= -2.3萬元
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