臺北金拍 114北金職二7
台北市大安區浦城街11之1號
2拍
點交
待拍
3,700萬
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- 2 列管
- 2025/9/8 更新
拍賣日期：
2025/9/24 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
3,700萬
保證金：
740萬
總坪數：
47.5坪
坪單價：
78萬/坪
持分地坪：
18.2 坪
公告建坪：
47.5 坪
總現值：
2,657 萬
拍後增值：
-931.8 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區, 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。
主建坪：
41.7 坪
附建坪：
5.7 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 大安區 龍泉段三小段
384地號，面積 241 m2，持分 1/4，3,588.8 萬
(第三種住宅區, 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。 )
建物 (1)
1.
台北市大安區浦城街11之1號，建號 295，持分 1/1，111.2 萬
2樓層：137.97
合計：137.97 平台18.91 (4層樓加強磚造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/26，總底價 4,625萬，保證金 925萬，坪單價 97.5萬/坪，流標
1拍，2025/7/30，總底價 4,625萬，保證金 925萬，坪單價 97.5萬/坪，流標
2拍，2025/8/20，總底價 3,700萬，保證金 740萬，坪單價 78萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
２９５建號建物經法院１０９年司執全字第５４５號假扣押案於１０９年１２月１１日現場履勘時第三人陳德華在場稱由其承租使用，租期自１０９年３月１５日至１１２年３月１４日止，租金每月３３０００元，共有四間房間，部分轉租給學生居住使用，轉租的部分沒有訂租約，經檢視建物無增建，第三人李秀在場稱房屋客廳有漏水情形，有粉刷貼起來，故目前看不出來有滲水，樓梯間有壁癌；租約雖訂於查封前，惟租期已屆至，默示更新租約或訂立新租約皆不得對抗查封效力；且經債權人於１１２年５月間查訪一樓店家稱上開建物目前僅有一位老太太居住使用，係於查封後始占有，上開占有使用關係亦不得對抗查封效力，故本件拍定後仍點交。
2.
拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創、應由拍定人自行查明，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺北市 大安區 龍泉段三小段 384地號
241 m2 × (1/4) × 441,000 元 - 3,588.8 萬元
= -931.8萬元
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