新北法院 113菊148884
新北市中和區橫路段383地號
3拍
不點交
待拍
5,776.3萬
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- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/16 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
5,776.3萬
保證金：
1,156萬
總坪數：
2,751.3坪
坪單價：
2.1萬/坪
持分地坪：
2,751.3 坪
總現值：
12,947.4 萬
拍後增值：
7,171 萬
使用分區/類別：
風景區
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
新北市 中和區 橫路段
383地號，面積 2,240.2 m2，持分 1/1，1,437 萬
(風景區 )
2.
新北市 中和區 橫路段
383-1地號，面積 4.8 m2，持分 1/1，0.6 萬
(電路鐵塔用地 )
3.
新北市 中和區 橫路段
384地號，面積 6,344.2 m2，持分 1/1，4,064 萬
(風景區 )
4.
新北市 中和區 橫路段
384-1地號，面積 63 m2，持分 1/1，2.6 萬
(電路鐵塔用地 )
5.
新北市 中和區 橫路段
385地號，面積 78.9 m2，持分 1/1，48 萬
(風景區 )
6.
新北市 中和區 橫路段
385-1地號，面積 0.4 m2，持分 1/1，0.1 萬
(電路鐵塔用地 )
7.
新北市 中和區 橫路段
392地號，面積 363.6 m2，持分 1/1，224 萬
(墓地 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/21，總底價 9,025萬，保證金 1,805萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
2拍，2025/5/19，總底價 7,220.1萬，保證金 1,445萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
法院筆錄 (17)
1.
本院於民國113年10月25日現場指界時，據地政人員稱：本件拍賣土地之範 圍以編號08958電線桿往東20公尺為起點至北方距離約213公尺之雜林地， 其中新北市中和區（下同）橫路段384地號土地，部分為鐵皮搭建之豬舍（無門牌號碼）占用；另橫路段
2.
392地號土地部分為私人道路用地； 其餘土地皆為雜林地，無建物占用等語。惟其等占有使用權源不明，就此 請投標人自行查明注意。關於土地相關形狀、坡度、臨路情形等，尚難以 文字予完整描繪，請投標人自行持地籍圖至現場確認。
3.
另囑託不動產估價師就本件拍賣標的進行估價，經函復：383-
4.
384-
5.
385-1地號土地上有高壓電塔，謹供應買人參考。
6.
本件拍賣標的部分有建物、道路、高壓電塔，部分則使用情形不明，故拍 定後不點交。
7.
依新北市中和區公所函所示，關於本件拍賣標的之使用分區，依變更中和 細部計畫（第二次通盤檢討）（配合主細拆離）（第一階段）（108年10月 24日），橫路段
8.
385地號土地為「風景區」，同段383-
9.
384-
10.
385-1地號土地為「電路鐵塔用地」，同段392地號土地為「墓地用 地」。
11.
另依新北市政府工務局、新北市中和區公所trial本件拍賣標的均無 申請、核發建築執照資料可稽。
12.
本件拍賣標的之抵押權登記於拍定後均塗銷。
13.
關於優先承買權：橫路段384地號土地上之建物所有人，如有符合土地法第104條或民法426條之2等規定者，就該土地有優先承買權。 六、倘主張優先承買者因故不得行使優先承買權時，拍定人或承受人均不得拒絕買受或承受。本件拍賣標的倘非優先承買權人拍定，需相當時日踐行優 先承買之通知，俟程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。
14.
本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查 封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務 人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公告不符，聲請增減價 金或撤銷拍賣。
15.
又本件拍賣標的是否業經徵收、協議價購，或有其他使用上之法令、行政 管制不明，請投標人先行向主管機關查明以行投標決策，拍定後均不得以 此為由，聲請增減價金或撤銷拍定。
16.
若於本件標的拍定日（含）以前，有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行等 情形者，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，並無息返還已繳交之款項，拍定 人不得異議。
17.
刊登於網站或其他處所之公告內容，如與本院公告欄張貼之公告內容不符 時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (7)
1.
新北市 中和區 橫路段 383地號
2,240.2 m2 × (1/1) × 14,100 元 - 1,437 萬元
= 1,721.7萬元
2.
新北市 中和區 橫路段 383-1地號
4.8 m2 × (1/1) × 14,100 元 - 0.6 萬元
= 6.2萬元
3.
新北市 中和區 橫路段 384地號
6,344.2 m2 × (1/1) × 14,100 元 - 4,064 萬元
= 4,881.3萬元
4.
新北市 中和區 橫路段 384-1地號
63 m2 × (1/1) × 14,100 元 - 2.6 萬元
= 86.2萬元
5.
新北市 中和區 橫路段 385地號
78.9 m2 × (1/1) × 14,100 元 - 48 萬元
= 63.2萬元
6.
新北市 中和區 橫路段 385-1地號
0.4 m2 × (1/1) × 14,100 元 - 0.1 萬元
= 0.5萬元
7.
新北市 中和區 橫路段 392地號
363.6 m2 × (1/1) × 17,490 元 - 224 萬元
= 412萬元
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