新北法院 113菊148884
新北市中和區橫路段383地號
特拍
不點交
待拍
4,623.7萬
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- 2025/8/14 更新
拍賣日期：
2025/9/15 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
4,623.7萬
保證金：
925萬
總坪數：
2,751.3坪
坪單價：
1.7萬/坪
持分地坪：
2,751.3 坪
總現值：
12,947.4 萬
拍後增值：
8,323.7 萬
使用分區/類別：
風景區
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
新北市 中和區 橫路段
383地號，面積 2,240.2 m2，持分 1/1，1,150 萬
(風景區 )
2.
新北市 中和區 橫路段
383-1地號，面積 4.8 m2，持分 1/1，0.5 萬
(電路鐵塔用地 )
3.
新北市 中和區 橫路段
384地號，面積 6,344.2 m2，持分 1/1，3,252 萬
(風景區 )
4.
新北市 中和區 橫路段
384-1地號，面積 63 m2，持分 1/1，2.1 萬
(電路鐵塔用地 )
5.
新北市 中和區 橫路段
385地號，面積 78.9 m2，持分 1/1，39 萬
(風景區 )
6.
新北市 中和區 橫路段
385-1地號，面積 0.4 m2，持分 1/1，0.1 萬
(電路鐵塔用地 )
7.
新北市 中和區 橫路段
392地號，面積 363.6 m2，持分 1/1，180 萬
(墓地 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/4/21，總底價 9,025萬，保證金 1,805萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
2拍，2025/5/19，總底價 7,220.1萬，保證金 1,445萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
3拍，2025/6/16，總底價 5,776.3萬，保證金 1,156萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
應買，2025/6/27~2025/9/26，總底價 5,776.3萬，保證金 1,156萬，坪單價 2.1萬/坪，停拍
停拍，2025/8/8，停拍
法院筆錄 (17)
1.
本院於民國113年10月25日現場指界時，據地政人員稱：本件拍賣土地之範 圍以編號08958電線桿往東20公尺為起點至北方距離約213公尺之雜林地，其中 新北市中和區（下同）橫路段384地號土地，部分為鐵皮搭建之豬舍（無門牌號 碼）占用；另橫路段
2.
392地號土地部分為私人道路用地；其餘土地皆為雜 林地，無建物占用等語。惟其等占有使用權源不明，就此請投標人自行查明注 意。關於土地相關形狀、坡度、臨路情形等，尚難以文字予完整描繪，請投標 人自行持地籍圖至現場確認。
3.
另囑託不動產估價師就本件拍賣標的進行估價，經函復：383-
4.
384-
5.
3 85-1地號土地上有高壓電塔，謹供應買人參考。
6.
本件拍賣標的部分有建物、道路、高壓電塔，部分則使用情形不明，故拍 定後不點交。
7.
依新北市中和區公所函所示，關於本件拍賣標的之使用分區，依變更中和 細部計畫（第二次通盤檢討）（配合主細拆離）（第一階段）（108年10月24 日），橫路段
8.
385地號土地為「風景區」，同段383-
9.
384-
10.
385-1地號土地為「電路鐵塔用地」，同段392地號土地為「墓地用地」。
11.
另依新北市政府工務局、新北市中和區公所等函所示：本件拍賣標的均無 申請、核發建築執照資料可稽。
12.
本件拍賣標的之抵押權登記於拍定後均塗銷。
13.
關於優先承買權：橫路段384地號土地上之建物所有人，如有符合土地法第 104條或民法426條之2等規定者，就該土地有優先承買權。 六、倘主張優先承買者因故不得行使優先承買權時，拍定人或承受人均不得拒 絕買受或承受。本件拍賣標的倘非優先承買權人拍定，需相當時日踐行優先承 買之通知，俟程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。
14.
本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查 封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍 定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公告不符，聲請增減價金或撤銷拍 賣。
15.
又本件拍賣標的是否業經徵收、協議價購，或有其他使用上之法令、行政 管制不明，請投標人先行向主管機關查明以行投標決策，拍定後均不得以此為 由，聲請增減價金或撤銷拍定。
16.
若於本件標的拍定日（含）以前，有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行等 情形者，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，並無息返還已繳交之款項，拍定人不 得異議。
17.
刊登於網站或其他處所之公告內容，如與本院公告欄張貼之公告內容不符 時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (7)
1.
新北市 中和區 橫路段 383地號
2,240.2 m2 × (1/1) × 14,100 元 - 1,150 萬元
= 2,008.7萬元
2.
新北市 中和區 橫路段 383-1地號
4.8 m2 × (1/1) × 14,100 元 - 0.5 萬元
= 6.3萬元
3.
新北市 中和區 橫路段 384地號
6,344.2 m2 × (1/1) × 14,100 元 - 3,252 萬元
= 5,693.3萬元
4.
新北市 中和區 橫路段 384-1地號
63 m2 × (1/1) × 14,100 元 - 2.1 萬元
= 86.7萬元
5.
新北市 中和區 橫路段 385地號
78.9 m2 × (1/1) × 14,100 元 - 39 萬元
= 72.2萬元
6.
新北市 中和區 橫路段 385-1地號
0.4 m2 × (1/1) × 14,100 元 - 0.1 萬元
= 0.5萬元
7.
新北市 中和區 橫路段 392地號
363.6 m2 × (1/1) × 17,490 元 - 180 萬元
= 456萬元
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