基隆法院 113誠26354
基隆市暖暖區金華段577地號
應買
不點交
待拍
144.6萬
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- 2025/6/5 更新
拍賣日期：
2025/6/6 ~ 2025/09/05
案件種類：
土地
總底價：
144.6萬
保證金：
29萬
總坪數：
11.5坪
坪單價：
12.6萬/坪
持分地坪：
11.5 坪
總現值：
57.7 萬
拍後增值：
-86.9 萬
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 暖暖區 金華段
577地號，面積 19.5 m2，持分 1/4，18.8 萬
2.
基隆市 暖暖區 金華段
578地號，面積 132.4 m2，持分 1/4，125.8 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/8，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 17.4萬/坪，流標
2拍，2025/5/6，總底價 170萬，保證金 34萬，坪單價 14.8萬/坪，流標
3拍，2025/5/27，總底價 144.6萬，保證金 29萬，坪單價 12.6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
民國113年10月4日履勘時，據地政人員指界稱：
3.
578地號土地現為門 牌暖暖區八堵路127巷59號建物所座落。地政機關指界位置僅供參考，相關占用 情形應以實際測量結果為準。本件執行標的依都市計畫土地使用分區屬「住宅 區（住
4.
」，其開發使用所受之相關法令限制請應買人自行查明。另本件拍 賣之標的僅包含土地之應有部分，其上之建物、地上物等均不在本件拍賣範圍 內，拍定後之法律關係均須由拍定人自理，請應買人注意，拍定後不點交。
5.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得， 則其餘共有人無優先承買權。主張優先承買之共有人就部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，拍定人(或承受人)就該部分標的不得拒絕買受 (或承受)。
6.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地 上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土地共有人之優先承買權。
7.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
8.
應買價額合計新台幣：1,446,000元。
土地增值 (2)
1.
基隆市 暖暖區 金華段 577地號
19.5 m2 × (1/4) × 15,200 元 - 18.8 萬元
= -11.4萬元
2.
基隆市 暖暖區 金華段 578地號
132.4 m2 × (1/4) × 15,200 元 - 125.8 萬元
= -75.5萬元
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