基隆法院 113慎30631
基隆市中正區新豐街276號12樓
應買
點交
待拍
578萬
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- 2025/6/12 更新
拍賣日期：
2025/6/13 ~ 2025/09/12
案件種類：
大樓
總底價：
578萬
保證金：
115.6萬
總坪數：
23.2坪
坪單價：
24.9萬/坪
持分地坪：
5.8 坪
公告建坪：
23.2 坪
總現值：
56.8 萬
拍後增值：
-261.1 萬
使用分區/類別：
主建坪：
20.8 坪
附建坪：
2.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/23層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 中正區 調和段
1413地號，面積 14,466.1 m2，持分 133/100000，317.9 萬
建物 (1)
1.
基隆市中正區新豐街276號12樓，建號 3363，持分 1/1，260.1 萬
十二層：68.63合計：68.63 陽台7.14，花台0.99 (23層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/9，總底價 800萬，保證金 160萬，坪單價 34.5萬/坪，流標
2拍，2025/5/7，總底價 680萬，保證金 136萬，坪單價 29.3萬/坪，流標
3拍，2025/6/4，總底價 578萬，保證金 115.6萬，坪單價 24.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
據查封筆錄所載，系封房屋有水有電，惟屋內衣物凌亂，於茶几有債務人109年之藥單，住 戶管委在場表示系封房屋有多年未繳管理費，也多年未見住戶在此出入。另因未遇債務人，故 系封房屋是否為海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡（如 凶宅）、或有其他影響交易價格情事等情並不清楚，投標人於投標前應再自行查明釐清。本件 拍定後依現況點交。
2.
本件標的如拍定（應買、承受）後查得尚有依公寓大廈管理條例或其他法令規定，須併同 移轉方得為所有權移轉登記部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，即便拍定（應買、承 受）人已繳足案款，本院亦將職權撤銷拍定（應買、承受），返還原繳價金予拍定（應買、承 受）人，且不得異議，請投標人注意！
3.
本件拍賣標的有公寓大廈管理條例之適用，債務人是否積欠所屬公寓大廈之公共基金（含 管理費、清潔費）？又倘債務人確有積欠，則積欠之該等公寓大廈公共基金（含管理費、清潔 費）有無民法第826條之1第3項規定之適用？以上各項均有不明，投標人均應自行查明。
4.
投標人應於投標前自行注意拍賣不動產之規約及分管情形（如公寓大廈之區分所有權人會 議所定規約、不動產分管情形等，所稱「規約」不以公寓大廈管理條例所定者為限，亦包括共 有人就不動產訂立之其他規約），及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工 程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任 何理由要求法院處理，請投標人注意。
5.
拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保請求權，故投標 （應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投標（應買、承受）人嗣後不得再 以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受） 人注意。
6.
上開不動產2宗合併徵求應買。
7.
應買價額合計新台幣：5,780,000元。
土地增值 (1)
1.
基隆市 中正區 調和段 1413地號
14,466.1 m2 × (133/100000) × 29,500 元 - 317.9 萬元
= -261.1萬元
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