基隆法院 113慎31554甲
基隆市中正區長潭段766-14地號
特拍
不點交
待拍
62.9萬
- 124 點閱
- 0 列管
- 2025/7/8 更新
拍賣日期：
2025/8/6 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
62.9萬
保證金：
12.6萬
總坪數：
8.5坪
坪單價：
7.4萬/坪
持分地坪：
8.5 坪
總現值：
51.2 萬
拍後增值：
-11.7 萬
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 中正區 長潭段
766-14地號，面積 350 m2，持分 10/180，50.5 萬
2.
基隆市 中正區 長潭段
768地號，面積 156 m2，持分 10/180，12.4 萬
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/4/9，總底價 102萬，保證金 20.4萬，坪單價 12萬/坪，流標
2拍，2025/5/7，總底價 86.7萬，保證金 17.4萬，坪單價 10.2萬/坪，流標
3拍，2025/6/4，總底價 73.8萬，保證金 14.8萬，坪單價 8.7萬/坪，流標
應買，2025/6/13~2025/9/12，總底價 73.8萬，保證金 14.8萬，坪單價 8.7萬/坪，停拍
停拍，2025/7/7，停拍
法院筆錄 (16)
1.
據113年12月16日查封筆錄及前次執行筆錄之地政人員指界稱：本件土地除 766-14地號土地現為調和街19號至25號前方及旁邊巷道用地，另有部分鐵皮屋 佔用，768地號土地現為調和街17之2號前方巷道用地。又地政機關指界位置僅 供參考，實際情形應以地政機關實地鑑界之位置為準。本件標的上之建物占有 權源不明，投標人應自行查明處理，拍定後不點交，又本件拍賣標的不含地上 建物，請投標人注意。
2.
本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後 不點交。另共有人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標前自 行查明處理，且得標後應自行處理分管相關事宜，不得以任何理由要求法院處 理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應買、承受），共有人有優先承買 權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且主張有優先承買權之共有 人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買主張不得對抗其他具物權 性質之優先承買權。另拍定（應買、承受）人須待全體共有人經通知而不行使 優先承買權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。
3.
又共有人雖有優先承買權，但主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有 部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；又主張優先購買之共有 人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定（應買、 承受）人就該其餘標的不得拒絕買受或承受。
4.
本件土地上之建物所有權人如有符合土地法第104條、第107條、民法第426 條之
5.
第460條之1規定則有優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具備優先承 買條件之土地主張優先承買，並應提出其確有優先承買權之證明文件。拍定 （應買、承受）人須待建物之所有權人經通知而不行使優先承買權後，方得確 定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。又建物之所有權人若符合土地法 第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土地共有人之優先承買權。又 主張優先購買之建物所有權人就其餘部分標的因不得行使優先承買權時，拍定 （應買、承受）人或共有人就該剩餘部分標的不得拒絕買受或承受。
6.
本件土地上之建物所有權人如有符合民法物權編施行法第8條之5第2項、第 3項規定，專有部分之所有人無基地應有部分或應有部分不足者，於按其專有部 分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權利，其 權利並優先於其他共有人。有數人表示優先承買時，應按專有部分比例買受 之。但另有約定者，從其約定。惟優先承買權人僅得就其具備優先承買條件之 土地主張優先承買。拍定（應買、承受）人須待建物之所有權人經通知而不行 使優先承買權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。又建物 之所有權人若符合民法物權編施行法第8條之5規定者，有優於土地共有人之優 先承買權。又主張優先購買之建物所有權人就其餘部分標的因不得行使優先承 買權，或超出其應配賦之比例部分而無優先承買權時，拍定（應買、承受）人 或共有人就該剩餘部分標的不得拒絕買受或承受。 六、拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保 請求權，故投標（應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤 銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。
7.
他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：無。
8.
另據基隆市政府函文及鑑價報告記載，本件766-14地號土地之使用分區為 住宅區（住
9.
，768地號土地之使用分區為道路用地且屬公共設施保留地，並 計畫徵收且保留供政府或公共事業機構取得開闢，另前次鑑價報告記載本件土 地皆為裡地，惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受 到相關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細 則、山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及非 都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築 法、或其他中央政府及地方政府相關法令規範之限制，投標人應自行查明釐 清，請投標人注意。
10.
本標的現況部分為道路用地，惟實際使用現況如何，是否為供公眾通行之 既成道路，或有公用地役關係存在，或是否為公共設施保留地，以上均有不 明，投標人應自行查明處理，審慎評估是否投標，本件拍定（應買、承受） 後，倘有公用地役權（通行權）之相關爭議，均應由拍定（應買、承受）人自 理，請投標人注意。
11.
又據謄本記載，766-14地號土地之其他登記事項欄註記全筆為法定空地， 另據基隆市政府函文，本件土地皆為
12.
基使字第00032號使用執照（
13.
基府工建字第00043號建造執照）之建築基地範圍內，故本件土地可能為法定空 地，又依建築法第11條規定：應留設之法定空地，非依規定不得分割、移轉， 並不得重複使用，故投標（應買、承受）人應於投標（應買、承受）前再向主 管機關、地政機關確認釐清本件土地於買受後是否確定可辦理移轉登記、是否 得為其他開發或使用、是否得聲請建築使用、是否有其他使用上之限制等，並 應自行查明相關法令規定之禁止或限制，嗣後不得以不能辦理移轉登記或為其 他使用為由，向本院聲請撤銷拍定（應買、承受）之表示，之後如有不能辦理 移轉登記或為其他使用情事，應另循行政訴訟救濟途徑處理。又拍定（應買、 承受）後，拍定（應買、承受）人與上載使用執照、建造執照相關建物所有人 間之權利義務關係均由拍定（應買、承受）人自理，如有爭議，應另循其他法 律途徑解決處理，以上各點投標（應買、承受）人應詳細釐清、思考後再為決 定，請投標人注意。
14.
本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設 施保留地？是否為法定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有其他使 用上之法令或行政管制？以上各項均有不明，請投標人於投標前先行向地方或 中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買。
15.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本 案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經 繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人 請勿參與本件標的之應買。
16.
本件查封物分為甲、乙標分別拍賣，債務人得到場指定拍定之標的物， 否則由本院逕依職權決定拍賣，如其中一宗賣得價金足以清償強制執行之債權 額、土地增值稅及債務人應負擔之費用時，他宗雖達底價，亦不為拍定，縱已 拍定亦可撤銷拍定，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
基隆市 中正區 長潭段 766-14地號
350 m2 × (10/180) × 18,200 元 - 50.5 萬元
= -15.1萬元
2.
基隆市 中正區 長潭段 768地號
156 m2 × (10/180) × 18,200 元 - 12.4 萬元
= 3.4萬元
以上資料由司法院基隆市中正區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
