桃園金拍 113桃金職七134
桃園市桃園區慈文段102-12地號
特拍
不點交
待拍
141.6萬
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- 2025/6/30 更新
拍賣日期：
2025/7/16 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
141.6萬
保證金：
28.4萬
總坪數：
11.1坪
坪單價：
12.7萬/坪
持分地坪：
11.1 坪
總現值：
408.9 萬
拍後增值：
267.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
桃園市 桃園區 慈文段
102-12地號，面積 16 m2，持分 1/2，30.6 萬
(住宅區 )
2.
桃園市 桃園區 慈文段
245-5地號，面積 10 m2，持分 1/2，19.1 萬
(住宅區 )
3.
桃園市 桃園區 慈文段
245-6地號，面積 9 m2，持分 1/2，17.3 萬
(住宅區 )
4.
桃園市 桃園區 慈文段
245-7地號，面積 1 m2，持分 1/2，2.4 萬
(住宅區 )
5.
桃園市 桃園區 慈文段
246-29地號，面積 4 m2，持分 1/2，8.1 萬
(住宅區 )
6.
桃園市 桃園區 慈文段
248-1地號，面積 46 m2，持分 1/50，4.1 萬
(住宅區 )
7.
桃園市 桃園區 慈文段
248-8地號，面積 796 m2，持分 1/50，60 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/2，總底價 245萬，保證金 49萬，坪單價 22萬/坪，流標
2拍，2025/4/30，總底價 196萬，保證金 39.2萬，坪單價 17.6萬/坪，流標
3拍，2025/5/28，總底價 157.1萬，保證金 31.5萬，坪單價 14.1萬/坪，流標
應買，2025/6/3~2025/9/2，總底價 157.1萬，保證金 31.5萬，坪單價 14.1萬/坪，流標
法院筆錄 (21)
1.
本件僅拍賣土地應有部分，拍定後不點交。
2.
據地政人員指稱，１０２─１２地號土地為諾貝爾社區右側車道旁之空地，放置數個花盆；２４５─
3.
２４８─８地號土地為上述社區之道路；２４５─
4.
２４５─
5.
２４６─２９地號土地為上開之車道；２４８─１地號土地為上述社區左側車道。惟現在實際情形如何，由應買人自行查明。
6.
設定他項權利使用情形：無抵押權設定。
7.
土地共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。六、依桃園市政府都市計畫土地使用分區證明書所載：１０２─
8.
２４５─
9.
２４５─
10.
２４５─
11.
２４６─
12.
２４８─
13.
２４８─８地號土地使用分區為南崁地區都市計畫（民國１０２年１２月１８日）住宅區，供投標人參考。（惟都市計畫案及土地之使用分區有變更之可能，投標人投標前宜自行查詢）。
14.
依桃園市政府建築管理處１１３年６月２１日桃建照字第１１３００４４４１２號函及１１３年７月２日桃建照字第１１３００５４４７５號函稱，２４５─
15.
２４５─
16.
２４５─
17.
２４６─
18.
２４８─
19.
２４８─８地號土地領有本府核發
20.
桃縣建管使字第０２５８８號使用執照。
21.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人
土地增值 (7)
1.
桃園市 桃園區 慈文段 102-12地號
16 m2 × (1/2) × 111,000 元 - 30.6 萬元
= 58.2萬元
2.
桃園市 桃園區 慈文段 245-5地號
10 m2 × (1/2) × 111,000 元 - 19.1 萬元
= 36.4萬元
3.
桃園市 桃園區 慈文段 245-6地號
9 m2 × (1/2) × 111,000 元 - 17.3 萬元
= 32.7萬元
4.
桃園市 桃園區 慈文段 245-7地號
1 m2 × (1/2) × 111,000 元 - 2.4 萬元
= 3.2萬元
5.
桃園市 桃園區 慈文段 246-29地號
4 m2 × (1/2) × 111,000 元 - 8.1 萬元
= 14.1萬元
6.
桃園市 桃園區 慈文段 248-1地號
46 m2 × (1/50) × 111,000 元 - 4.1 萬元
= 6.1萬元
7.
桃園市 桃園區 慈文段 248-8地號
796 m2 × (1/50) × 111,000 元 - 60 萬元
= 116.7萬元
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