桃園金拍 113桃金職七284
桃園市桃園區文中一路300巷20號
特拍
不點交
待拍
2,911.8萬
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- 2025/7/14 更新
拍賣日期：
2025/7/30 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
2,911.8萬
保證金：
582.4萬
總坪數：
87.6坪
坪單價：
33.2萬/坪
持分地坪：
45.8 坪
公告建坪：
87.6 坪
總現值：
1,296.2 萬
拍後增值：
-1,288.9 萬
使用分區/類別：
住宅區(再發展區)
主建坪：
87.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 桃園區 中路二段
757地號，面積 151.4 m2，持分 1/1，2,585.1 萬
(住宅區(再發展區) )
建物 (2)
1.
桃園市桃園區文中一路300巷20號，建號 382，持分 1/1，288 萬
一層：82.23
二層：82.23
三層：82.23
合計：246.69 (3層樓房鋼筋混凝土造、住家用)
2.
桃園市桃園區文中一路300巷20號，建號 5170，持分 1/1，38.7 萬
一層：13.32
二層：10.14
三層：10.54
突出物一層：8.84
合計：42.84 (3層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/2，總底價 3,994萬，保證金 799萬，坪單價 45.6萬/坪，流標
2拍，2025/4/30，總底價 3,594.6萬，保證金 719萬，坪單價 41萬/坪，流標
3拍，2025/5/28，總底價 3,235.3萬，保證金 647.1萬，坪單價 36.9萬/坪，流標
應買，2025/6/3~2025/9/2，總底價 3,235.3萬，保證金 647.1萬，坪單價 36.9萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件拍賣標的，債務人並無現實占有之情形，拍定後不點交。
2.
據地政人員指稱，經檢視屋內有地震受創及嚴重漏水，３樓整層天花板均有壁癌及油漆剝落，承租人表示會滲水，另一樓後方即二樓後陽台有因地震造成磚塊剝落；
3.
３樓前後陽台均增建，屋凸增建，一樓天井增建；另承租人在場表示向債務人租賃系爭標的物，簽約租期自１１０年８月起至１１５年８月，每月租金２８，０００元，惟其所提供之租賃契約，租期自１０９年８月起至１１７年８月止。另依鑑價報告記載：建物後側外牆有地震受損裂痕，請應買人注意。現在實際情形如何，由應買人自行查明。
4.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
5.
依桃園市政府都市計畫土地使用分區證明書所載：７５７地號土地使用分區為縱貫公路桃園內壢間都市計畫（民國１０２年１月１１日）住宅區(再發展區)，中路地區整體開發計畫係採跨區方式辦理區段徵收整體開發，開發主體為桃園市政府。屬中路地區整體開發計畫剔除區段徵收範圍，供投標人參考。（惟都市計畫案及土地之使用分區有變更之可能，投標人投標前宜自行查詢）。六、本件執行標的法院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查及命債權人查報或函警訪查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
投標人應攜帶國民身分證、印章，如委任他人代為投標，應提出委任狀與受任人之身分證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第二十條第一項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。
8.
刊登於網路之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公
土地增值 (1)
1.
桃園市 桃園區 中路二段 757地號
151.4 m2 × (1/1) × 85,600 元 - 2,585.1 萬元
= -1,288.9萬元
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