基隆法院 113慎30064乙
新北市瑞芳區爪峰段691地號
應買
不點交
待拍
66.5萬
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- 2025/6/12 更新
拍賣日期：
2025/6/20 ~ 2025/09/19
案件種類：
土地
總底價：
66.5萬
保證金：
13.3萬
總坪數：
135.9坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
135.9 坪
總現值：
49.4 萬
拍後增值：
-17.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 瑞芳區 爪峰段
691地號，面積 32,338.6 m2，持分 1/72，66.5 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/16，總底價 92萬，保證金 18.4萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2025/5/14，總底價 78.2萬，保證金 15.7萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
3拍，2025/6/11，總底價 66.5萬，保證金 13.3萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據113年12月5日之查封筆錄，地政人員指界稱：691地號位於門牌號碼新北 市瑞芳區三爪子坑路279-2號（爪峰市民活動中心）西南方240公尺處之雜木林 地，土地上有一門墳地。另依據不動產謄本記載所示有部分供建築使用，惟實 際佔有使用狀況，投標人仍應自行查明釐清處理。又地政機關指界位置僅供參 考，實際情形應以地政機關實地鑑界之位置為準。本件標的上之墳地占有權源 不明，投標人應自行查明處理，拍定後不點交。
2.
又本標別土地因多為雜樹林，致地政及本院人員無從實際進入標的土地全 部查看，故本件各標的上之實際佔有使用狀況，投標人仍應自行前往查明釐清 處理（查明有無如墳墓、倒塌建物、嫌惡設施等），如有則拍定後應自行處理 移除事宜，請投標人注意。
3.
拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保 請求權，故投標（應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤 銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。
4.
他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：無。 六、另據謄本及鑑價報告記載，本件土地之使用分區為山坡地保育區林業用 地，惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關土 地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細則、山坡 地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及非都市土地 使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築法、或其 他中央政府及地方政府相關法令規範之限制，投標人應自行查明釐清，請投標 人注意。
5.
應買價額合計新台幣：665,000元。
土地增值 (1)
1.
新北市 瑞芳區 爪峰段 691地號
32,338.6 m2 × (1/72) × 1,100 元 - 66.5 萬元
= -17.1萬元
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