基隆法院 114良5754
新北市瑞芳區民權街12巷38號2樓
1拍
點交
待拍
395萬
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- 2025/7/3 更新
拍賣日期：
2025/7/29 週二 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
395萬
保證金：
79萬
總坪數：
25坪
坪單價：
15.8萬/坪
持分地坪：
8.2 坪
公告建坪：
25 坪
總現值：
56.9 萬
拍後增值：
-298.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
25 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 瑞芳區 明燈段
547地號，面積 104.9 m2，持分 1/4，342 萬
(住宅區 )
2.
新北市 瑞芳區 明燈段
547-1地號，面積 3.9 m2，持分 1/4，13 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市瑞芳區民權街12巷38號2樓，建號 905，持分 1/1，40 萬
二層：82.71合計：82.71 (4層鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (6)
2.
他項權利設定情形：設定第一順位最高限額抵押權新臺幣（下同）120萬元、第二順位最高 限額抵押權360,000元，拍定後塗銷。
3.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
4.
本件建物於民國114年4月24日查封時，經敲門/按鈴無人應門，會同警員、鎖匠開門入內，現場觀之應有人居住、屋內並無神明桌。後依新北市政府警察局瑞芳分局114年5月2日新北 警瑞刑字第1143649584號函檢附房屋現況調查表略載：據查訪在場人鄭○飛稱標的現為債 務人及家屬自行使用，且建物並無因火災受損或曾有非自然死亡之情事等語。故本件拍定 後點交。
5.
關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，依新 北市政府消防局114年4月30日新北消指字第1140822613號函略載：經查本局於107年1月1日 至
6.
年4月27日止未曾受理該址火災事件等語；依新北市政府警察局瑞芳分局114年5 月2日新北警瑞刑字第1143649583號函略載：依查詢畫面查無該址報案紀錄等語。依強制執 行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於 拍定後主張。
7.
本件標的之使用分區，依新北市政府114年3月11日新北府城測字第1140462037號函略載：5 47地號土地為「住宅區」、547-1地號土地為「道路用地」等語。惟都市計畫分區嗣後是否 變更？何時變更？如何變更？均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新 之都市計畫使用分區情形，以利應買之參考。
土地增值 (2)
1.
新北市 瑞芳區 明燈段 547地號
104.9 m2 × (1/4) × 20,900 元 - 342 萬元
= -287.2萬元
2.
新北市 瑞芳區 明燈段 547-1地號
3.9 m2 × (1/4) × 20,900 元 - 13 萬元
= -10.9萬元
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