基隆法院 113良32249
基隆市七堵區工建路72號3樓之2
特拍
不點交
待拍
531.5萬
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- 2025/7/3 更新
拍賣日期：
2025/7/29 週二 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
531.5萬
保證金：
106.3萬
總坪數：
13.4坪
坪單價：
39.6萬/坪
持分地坪：
1.9 坪
公告建坪：
13.4 坪
總現值：
20 萬
拍後增值：
-271.9 萬
主建坪：
11.3 坪
附建坪：
2.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/15層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 七堵區 工建段
684地號，面積 756.6 m2，持分 165/20000，291.9 萬
建物 (1)
1.
基隆市七堵區工建路72號3樓之2，建號 3423，持分 1/2，239.6 萬
3層：74.8合計：74.8 陽台14.03 (15層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/22，總底價 865萬，保證金 173萬，坪單價 64.4萬/坪，流標
2拍，2025/5/20，總底價 735.3萬，保證金 147.1萬，坪單價 54.7萬/坪，流標
應買，2025/6/26~2025/9/25，總底價 625.1萬，保證金 125.1萬，坪單價 46.5萬/坪，停拍
停拍，2025/7/1，停拍
法院筆錄 (5)
1.
他項權利設定情形：設定最高限額抵押權新臺幣540萬元，拍定後塗銷。
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
本件建物於民國113年12月17日查封時，第三人蕭○嬌在場，表示標的現由伊與債務人生父 居住，債務人未住居於此，且無聯絡。屋內有神明桌。本件係拍賣不動產之應有部分，故於拍 定後不點交。關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情 形」，據在場人表示均無上開情事。而依鑑定報告略載：就海沙屋、輻射屋，經建物外觀觀察 無鋼筋外露問題；地震及火災受損方面，經查訪四鄰、建物外觀觀察並無此問題，然上開均應 以專業機構另為檢測為準，另建物內非自然死亡之問題，經查訪四鄰並無此問題，實際應以警 察機構資訊為準。惟依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請 應買人自行查明，不得於拍定後主張。
4.
本標之建物共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時， 就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標標 的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
5.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先 承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權 利移轉證書，請應買人特別注意。
土地增值 (1)
1.
基隆市 七堵區 工建段 684地號
756.6 m2 × (165/20000) × 32,100 元 - 291.9 萬元
= -271.9萬元
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