基隆法院 113慎28309
基隆市七堵區泰安段189地號
3拍
不點交
得標 144.9988萬
144.5萬
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- 2025/5/15 更新
拍賣日期：
2025/6/11 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
144.5萬
保證金：
28.9萬
總坪數：
72.1坪
坪單價：
2萬/坪
持分地坪：
72.1 坪
總現值：
104.9 萬
拍後增值：
-39.6 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 七堵區 泰安段
189地號，面積 238.4 m2，持分 1/1，144.5 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/16，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
1拍，2025/5/14，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
2拍，2025/5/14，總底價 170萬，保證金 34萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
據113年12月13日筆錄之地政人員指界稱：系封土地位於基隆市七堵區泰安 路75巷25-5號右側之部分水泥地，土地上有一鐵皮棚架（現堆放雜物使用）部 分占用，其餘為雜木林地。另據鑑價報告稱，本件標的目前用途為道路，請投 標人注意。又地政機關指界位置僅供參考，實際情形應以地政機關實地鑑界之 位置為準。又本標別土地因多為雜樹林，且無路可達，致地政及本院人員無從 實際進入標的土地全部查看，故本件各標的上之實際佔有使用狀況，投標人仍 應自行前往查明釐清處理（查明有無如墳墓、倒塌建物、嫌惡設施等），如有 則拍定後應自行處理移除事宜，請投標人注意。
2.
如非共有人拍定（應買、承受），共有人有優先承買權，且主張有優先承 買權之共有人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買主張不得對抗 其他具物權性質之優先承買權。另拍定（應買、承受）人須待全體共有人經通 知而不行使優先承買權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注 意。
3.
另本標的現況部分為道路用地，惟實際使用現況如何，是否為供公眾通行 之既成道路，或有公用地役關係存在，或是否為公共設施保留地，以上均有不 明，投標人應自行查明處理，審慎評估是否投標，本件拍定（應買、承受） 後，倘有公用地役權（通行權）之相關爭議，均應由拍定（應買、承受）人自 理，請投標人注意。
4.
他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：設定有限責任基隆市第 二信用合作社之第一順位最高限額抵押權新台幣100萬元，拍定後塗銷。
5.
拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保 請求權，故投標（應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投 標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤 銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。 六、另據鑑價報告記載，本件土地之使用分區及類別註記為農業區，惟實際使 用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關土地法、都市計 劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細則、山坡地建築管理辦 法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及非都市土地使用管制規 則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築法、或其他中央政府 及地方政府相關法令規範之限制，投標人應自行查明釐清，請投標人注意。
6.
本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設施 保留地？是否為法定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有其他使用 上之法令或行政管制？以上各項均有不明，請投標人於投標前先行向地方或中 央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買。
7.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案 執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳 交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請 勿參與本件標的之應買。
土地增值 (1)
1.
基隆市 七堵區 泰安段 189地號
238.4 m2 × (1/1) × 4,400 元 - 144.5 萬元
= -39.6萬元
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