基隆法院 113儉38156
基隆市仁愛區孝三路65巷10號
特拍
不點交
待拍
267.5萬
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- 2025/7/21 更新
拍賣日期：
2025/8/19 週二 下午 02:30
案件種類：
平房
總底價：
267.5萬
保證金：
53.5萬
總坪數：
3.1坪
坪單價：
85.6萬/坪
持分地坪：
3.6 坪
公告建坪：
3.1 坪
總現值：
87.6 萬
拍後增值：
-177.4 萬
主建坪：
3.1 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 仁愛區 新店段三小段
51地號，面積 48 m2，持分 1/4，265 萬
建物 (1)
1.
基隆市仁愛區孝三路65巷10號，建號 19，持分 1/4，2.5 萬
一層：41.32合計：41.32 (1層木造)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/4/29，總底價 435.2萬，保證金 87.1萬，坪單價 139.3萬/坪，流標
2拍，2025/5/27，總底價 370萬，保證金 74萬，坪單價 118.4萬/坪，流標
3拍，2025/6/24，總底價 314.6萬，保證金 63萬，坪單價 100.7萬/坪，流標
應買，2025/6/24~2025/9/23，總底價 314.6萬，保證金 63萬，坪單價 100.7萬/坪，停拍
停拍，2025/7/16，停拍
法院筆錄 (6)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
本院於民國114年2月13日至現場履勘，由債權人代理人會同鑑價人員、地政人員、警員、鎖匠導往執行。現 場無人應門，由警員及鎖匠協助開門入內。建物為木造，天花板及牆壁有潮濕發霉情狀，走道狹窄，屋況老舊。 廚房有漏水情狀，有水有電，且使用瓦斯桶。據地政人員略稱，無增建情事。
3.
據民國114年2月出具之估價報告略稱：「勘估標的土地為商業區(商
4.
，為木造平房。」等語。
5.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、地震受 創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本院現場履勘記實上尚未知悉其他足以影 響交易之特殊情事，惟系封建物是否有足以影響交易之特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受） 前，務請親至現場再行查明（自行向債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封 建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
6.
本件係拍賣不動產之應有部分，因查無債務人特定占用部分，拍定後不點交。倘非19建號建物之共有人拍 定，19建號建物共有人有優先承買權，惟共有人之優先承買主張不得對抗其他具物權性質之優先承買權（人）， 又建物共有人行使優先承買權時，應就本件合併拍賣之房地一併承買。(六)拍定後，不點交。
土地增值 (1)
1.
基隆市 仁愛區 新店段三小段 51地號
48 m2 × (1/4) × 73,000 元 - 265 萬元
= -177.4萬元
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