板橋金拍 114板金職七67
新北市中和區國道段471地號
特拍
不點交
待拍
128.3萬
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- 2025/8/4 更新
拍賣日期：
2025/8/20 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
128.3萬
保證金：
25.7萬
總坪數：
24.5坪
坪單價：
5.2萬/坪
持分地坪：
24.5 坪
總現值：
188.1 萬
拍後增值：
59.8 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 中和區 國道段
471地號，面積 201.5 m2，持分 1/12，40 萬
(農業區 )
2.
新北市 中和區 國道段
481地號，面積 362.4 m2，持分 1/12，48.2 萬
(農業區 )
3.
新北市 中和區 國道段
483地號，面積 146.2 m2，持分 1/12，13.9 萬
(農業區 )
4.
新北市 中和區 國道段
482地號，面積 262.8 m2，持分 1/12，26.2 萬
(墓地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/30，總底價 250萬，保證金 50萬，坪單價 10.2萬/坪，流標
2拍，2025/5/28，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
3拍，2025/6/25，總底價 160.2萬，保證金 32.1萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
應買，2025/7/1~2025/9/30，總底價 160.2萬，保證金 32.1萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
拍賣不動產所有權係應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權。
2.
本件土地於查封時，據地政人員指稱４７１地號土地位於電桿東興幹Ｂ５９２９ＦＥ７５旁之停車場，上有停放車輛若干；４８２地號土地位於門牌新北市中和區員山路３７號建物斜右後方處，其上為雜木林；４８１地號土地為前開建物後方，其上亦為雜木林；４８３地號土地其上為前開建物。
3.
經向新北市政府查詢表示，本件４筆地號土地屬中和都市計畫範圍內土地，其中
4.
４８３地號等３筆土地使用分區為農業區，４８２地號土地使用分區為墓地用地。
5.
刊登於新聞紙之公告、法院郵寄之通知、網路公告或以其他方式或管道標示之內容，如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。六、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
6.
為維護交易秩序，保障當事人合理權益：
7.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本案投標，請另行透過其他方式或管道購買不動產。
8.
因虛偽、未據實、及時陳述及提供資料、隱匿資料、偽造文書、詐欺等故意或過失行為（均包括口頭說明及書面文件），致新北地院及所屬承辦人員，受有損害賠償之請求，債權人、債務人應對新北地院及其所屬承辦人員所受之損害，負擔賠償責任。
9.
拍定人持法院核發之權利移轉證書，若有無法辦理拍賣標的所有權移轉登記之情形，得由法院撤銷拍定，無息退還拍定人繳交款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與投標，請另行透過其他方式或管道購買不動產。
10.
本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公
土地增值 (4)
1.
新北市 中和區 國道段 471地號
201.5 m2 × (1/12) × 22,500 元 - 40 萬元
= -2.2萬元
2.
新北市 中和區 國道段 481地號
362.4 m2 × (1/12) × 22,500 元 - 48.2 萬元
= 19.7萬元
3.
新北市 中和區 國道段 483地號
146.2 m2 × (1/12) × 22,500 元 - 13.9 萬元
= 13.5萬元
4.
新北市 中和區 國道段 482地號
262.8 m2 × (1/12) × 25,108 元 - 26.2 萬元
= 28.8萬元
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