士林法院 113貴69290三
臺北市內湖區潭美段四小段275地號
特拍
不點交
待拍
24萬
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- 2025/7/30 更新
拍賣日期：
2025/9/11 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
24萬
保證金：
5萬
總坪數：
0.4坪
坪單價：
63.5萬/坪
持分地坪：
0.4 坪
總現值：
22.4 萬
拍後增值：
-1.6 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 內湖區 潭美段四小段
275地號，面積 7 m2，持分 3/24，16 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 內湖區 潭美段四小段
276地號，面積 3 m2，持分 3/24，8 萬
(第三種住宅區。 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/5/8，總底價 42萬，保證金 9萬，坪單價 111.1萬/坪，流標
2拍，2025/6/12，總底價 35萬，保證金 7萬，坪單價 92.6萬/坪，流標
3拍，2025/7/10，總底價 29萬，保證金 6萬，坪單價 76.7萬/坪，流標
應買，2025/7/17~2025/10/16，總底價 29萬，保證金 6萬，坪單價 76.7萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國113年5月6日現場查封、指界時，據地政人員指出275地號、276地號土地 部分位於臺北市內湖區新明路493號圍牆內，部分為門牌前現有道路。惟現在實 際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
2.
應買價額合計新台幣：240,000元。
3.
優先承買權之行使： 一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人 無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不 得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而 不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。 二土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就 建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買 時，應提出符合上開規定之證明文件。 三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發 權利移轉證書。六、無抵押權登記。
土地增值 (2)
1.
臺北市 內湖區 潭美段四小段 275地號
7 m2 × (3/24) × 179,000 元 - 16 萬元
= -0.3萬元
2.
臺北市 內湖區 潭美段四小段 276地號
3 m2 × (3/24) × 179,000 元 - 8 萬元
= -1.3萬元
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