基隆法院 113儉36169
基隆市七堵區綠葉街95之1號2樓
特拍
點交
待拍
866.7萬
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- 2025/5/15 更新
拍賣日期：
2025/6/11 週三 上午 10:00
案件種類：
公寓
總底價：
866.7萬
保證金：
173.4萬
總坪數：
48.2坪
坪單價：
18萬/坪
持分地坪：
30.3 坪
公告建坪：
48.2 坪
總現值：
351.1 萬
拍後增值：
-243 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
32.9 坪
附建坪：
15.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 七堵區 友一段
1538地號，面積 19,072.5 m2，持分 526/100000，594.1 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (1)
1.
基隆市七堵區綠葉街95之1號2樓，建號 582，持分 1/1，272.6 萬
三層：54.2四層：38.89五層：15.76合計：108.85 陽台：8.83露台：40.57花台：1.03 (5層鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (1)
應買，2025/4/30~2025/7/29，總底價 1,019.6萬，保證金 203.9萬，坪單價 21.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
他項權利設定情形： 1.本件執行標的均設定本金519萬元之最高限額抵押權予台新國際商業銀行股份有限公司。 2.本件執行標的均設定本金70萬元之最高限額抵押權予台新國際商業銀行股份有限公司。 3.本件執行標的均設定本金480萬元之最高限額抵押權予興創有限合夥。 4.本件執行標的均設定本金120萬元之最高限額抵押權予興創有限合夥。 5.本件執行標的均設定本金297萬元之普通抵押權予藍○○。 6.上開抵押權，均於拍定後塗銷。
2.
本院於民國113年12月25日至現場履勘，由債權人代理人會同鑑價人員、警員導往執行，現 場由債務人本人開門入內。屋內有水有電並擺有家具，使用天然氣，室內天花板及玻璃屋搭建 處均有漏水滲水之情事。債務人在場略稱：「系爭建物第4樓、第5樓並無往外擴建，均是其自 行以玻璃屋搭建，室內面積與謄本所載之面積相同，至於露台地面則以木板裝修，有嚴重腐壞 狀況。」等語。屋內均有漏水情狀。另債務人在場略稱，停車位目前自用，車位每月並無額外 管理費或清潔費，均與管理費一併計算，管理費目前一個月約莫新台幣1700元。」等語。
3.
另本件執行拍賣建物係拍賣房屋第
4.
5層，第1層、第2層並非債務人所有，亦非本件拍 賣標的，應買人投標前，務必注意!
5.
據民國113年12月出具之估價報告略稱：「勘估標的土地屬山坡地保育區之丙種建築用地， 屋齡約25.50年，建物為鋼筋混泥土之第
6.
5層，建物鑑定價格已包含停車位。勘估標的位 於綠葉山莊內，露臺部分有改建遮雨棚，均有滲水狀況。」等語。
7.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂 屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本 院現場履勘記實上尚未知悉其他足以影響交易之特殊情事，惟系爭建物是否有足以影響交易之 特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行向 債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封建物有足以影響交 易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。(六)拍定後，僅點交582建號建物。
土地增值 (1)
1.
基隆市 七堵區 友一段 1538地號
19,072.5 m2 × (526/100000) × 35,000 元 - 594.1 萬元
= -243萬元
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