土地 (3)

1.

基隆市信義區中正段三小段 25-34地號，面積 142 m²，持分 3/15，465.4 萬

2.

基隆市信義區中正段三小段 25-38地號，面積 29 m²，持分 3/15，95.5 萬

3.

基隆市信義區中正段三小段 27-39地號，面積 9 m²，持分 3/15，29.6 萬

建物 (2)

1.

基隆市信義區義六路36之26號，建號 370，持分 1/1，20.9 萬

三層：105.35合計：105.35 (4層鋼筋混凝土造加強磚造)

2.

基隆市信義區義六路36之26號增建部分，建號 1082，持分 1/1，3.2 萬

三層增建部分：15.95合計：15.95 (4層)

拍賣紀錄 (4)

1拍，2025/5/28，總底價 1,062.5萬，保證金 212.5萬，坪單價 29萬/坪，流標

3拍，2025/7/23，總底價 768萬，保證金 153.6萬，坪單價 20.9萬/坪，流標

應買，2025/7/31~2025/10/30，總底價 768萬，保證金 153.6萬，坪單價 20.9萬/坪，停拍

停拍，2025/10/14，停拍

法院筆錄 (6)

1.

他項權利設定情形：設定第一順位最高限額抵押權356萬元（新光）、第二順位最高限額抵押權180萬元（中租迪和）、第三順位最高限額抵押權200萬元（鄭勝華），拍定後塗銷。

2.

本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。

3.

本件370建號建物於民國114年1月6日查封時，債務人夫在場，本院執行人員會同債權人、估價師、地政人員開門入內，據其稱係債務人及家人自行居住，未出租他人使用，另據地政人員表示前後陽台均有增建（即1082暫編建號），故於本件拍定後點交。另依地政人員指界稱25-

4.

27-39地號土地均部分為門牌號碼基隆市義六路36之24號房屋佔用，本件係拍賣不動產之應有部分，故於拍定後不點交。

5.

關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，在場第三人債務人夫表示有非自然死亡、非為海沙屋、非為地震受創之危樓、非受有火災損害之情事、屋內有漏水（房間、窗邊）。另依基隆市消防局以民國114年4月8日基消調貳字第 1140102069號函略載：本市信義區義六路36之26號建築物查無火災受創紀錄等語；基隆市警察局第二分局114年4月9日基警二分偵字第1140233384號函檢附房屋現況調查表略載：該址為債務人及其家屬自行使用，另查該建物無因火災受損或曾有非自然死亡之情事等語。此外，依鑑定報告記載：本標的經初步調查，尚無海沙屋、輻射屋、地震受創、火災受創等情況，然因查證有困難，當事人應自行詳盡調查或委託專業機構評估等語。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，仍請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

6.

拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增減價金或撤銷拍定。六、本標內暫編1082建號建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。

土地增值 (3)

1.

基隆市信義區中正段三小段 25-34地號

142 m² × (3/15) × 49,900 元 - 465.4 萬元

= -323.7萬元

2.

基隆市信義區中正段三小段 25-38地號

29 m² × (3/15) × 49,900 元 - 95.5 萬元

= -66.6萬元

3.

基隆市信義區中正段三小段 27-39地號

9 m² × (3/15) × 49,900 元 - 29.6 萬元