基隆法院 113良35288
基隆市信義區義六路36之26號
1拍
不點交
待拍
1,062.5萬
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- 2025/5/5 更新
拍賣日期：
2025/5/28 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
1,062.5萬
保證金：
212.5萬
總坪數：
36.7坪
坪單價：
29萬/坪
持分地坪：
10.9 坪
公告建坪：
36.7 坪
總現值：
176.8 萬
拍後增值：
-844.2 萬
使用分區/類別：
主建坪：
31.9 坪
增建坪：
4.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
基隆市 信義區 中正段三小段
25-34地號，面積 142 m2，持分 3/15，805 萬
2.
基隆市 信義區 中正段三小段
25-38地號，面積 29 m2，持分 3/15，165 萬
3.
基隆市 信義區 中正段三小段
27-39地號，面積 9 m2，持分 3/15，51 萬
建物 (2)
1.
基隆市信義區義六路36之26號，建號 370，持分 1/1，36 萬
三層：105.35合計：105.35 (4層鋼筋混凝土造加強磚造)
2.
基隆市信義區義六路36之26號增建部分，建號 1082，持分 1/1，5.5 萬
三層增建部分：15.95合計：15.95 (4層)
法院筆錄 (6)
2.
他項權利設定情形：設定第一順位最高限額抵押權356萬元（新光）、第二順位最高限額抵 押權180萬元（中租迪和）、第三順位最高限額抵押權200萬元（鄭勝華），拍定後塗銷。
3.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
4.
本件370建號建物於民國114年1月6日查封時，債務人夫在場，本院執行人員會同債權人、估價師、地政人員開門入內，據其稱係債務人及家人自行居住，未出租他人使用，另據地 政人員表示前後陽台均有增建（即1082暫編建號），故於本件拍定後點交。另依地政人員 指界稱25-
5.
27-39地號土地均部分為門牌號碼基隆市義六路36之24號房屋佔用，本件係 拍賣不動產之應有部分，故於拍定後不點交。
6.
關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，在場 第三人債務人夫表示有非自然死亡、非為海沙屋、非為地震受創之危樓、非受有火災損害 之情事、屋內有漏水（房間、窗邊）。另依基隆市消防局以民國114年4月8日基消調貳字第 1140102069號函略載：本市信義區義六路36之26號建築物查無火災受創紀錄等語；基隆市 警察局第二分局114年4月9日基警二分偵字第1140233384號函檢附房屋現況調查表略載：該 址為債務人及其家屬自行使用，另查該建物無因火災受損或曾有非自然死亡之情事等語。 此外，依鑑定報告記載：本標的經初步調查，尚無海沙屋、輻射屋、地震受創、火災受創 等情況，然因查證有困難，當事人應自行詳盡調查或委託專業機構評估等語。依強制執行 法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，仍請應買人自行查明，不得於 拍定後主張。
7.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。如因重測之結 果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不符，債權人、債務人、拍定人 或其他利害關係人均不得以此為由，請求增減價金或撤銷拍定。六、本標內暫編1082建號建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不 能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍 定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主 建物建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
土地增值 (3)
1.
基隆市 信義區 中正段三小段 25-34地號
142 m2 × (3/15) × 49,100 元 - 805 萬元
= -665.6萬元
2.
基隆市 信義區 中正段三小段 25-38地號
29 m2 × (3/15) × 49,100 元 - 165 萬元
= -136.5萬元
3.
基隆市 信義區 中正段三小段 27-39地號
9 m2 × (3/15) × 49,100 元 - 51 萬元
= -42.2萬元
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