士林法院 112如20780
新北市汐止區茄苳路253巷13號3樓
1拍
點交
待拍
445萬
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- 2025/5/19 更新
拍賣日期：
2025/6/11 週三 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
445萬
保證金：
89萬
總坪數：
42.3坪
坪單價：
10.5萬/坪
持分地坪：
10.8 坪
公告建坪：
42.3 坪
總現值：
215 萬
拍後增值：
-185 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
20.4 坪
增建坪：
21.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 汐止區 崇德段
1115地號，面積 106.6 m2，持分 1/3，400 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市汐止區茄苳路253巷13號3樓，建號 2656，持分 1/1，25 萬
第3層：67.44合計：67.44 (鋼筋混凝土造3層樓房)
2.
新北市汐止區trial，建號 3881，持分 1/1，20 萬
第3層增建部分：10.20第3層頂樓增建部分：62.21合計：72.41 (3層)
法院筆錄 (4)
2.
2656建號、3881建號拍定後點交。
3.
民國112年5月26日現場查封時，發現樓梯間及屋內有油漆剝落及滴水情形，同年12月8日現 場勘測時，經開鎖入內檢視3樓房屋現況係無人居住使用，3樓頂樓增建無大門，據在場員警稱 係債務人朱建興居住使用。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。依強制執行法第1 13條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於 拍定後主張。
4.
3881建號建物係未登記建物，3樓增建部分為3樓建物之前、後陽台，3樓頂樓增建部分與主 建物（2656建號建物）內部不相通。新北市政府違章建築拆除大隊於113年1月24日函覆稱：388 1建號建物係位於空地之水平增建違章建築，及位於屋頂之垂直增建違章建築，屬既存違章建 築，拍照建檔列管等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及 拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
8.
本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買；且拍定 後，除拍定人為共有人外，依民法第824條第7項規定，共有人有優先承買權，有二人以上願優 先承買者，以抽籤定之。
土地增值 (1)
1.
新北市 汐止區 崇德段 1115地號
106.6 m2 × (1/3) × 60,500 元 - 400 萬元
= -185萬元
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