士林金拍 114士金職四108一
臺北市士林區新安段五小段655地號
特拍
不點交
待拍
38萬
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- 2025/9/15 更新
拍賣日期：
2025/10/1 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
38萬
保證金：
7.6萬
總坪數：
3.8坪
坪單價：
9.9萬/坪
持分地坪：
3.8 坪
總現值：
43.8 萬
拍後增值：
5.8 萬
使用分區/類別：
住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 新安段五小段
655地號，面積 304.1 m2，持分 1/24，38 萬
(住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)。 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/6/11，總底價 74萬，保證金 15萬，坪單價 19.3萬/坪，流標
2拍，2025/7/2，總底價 59.2萬，保證金 11.9萬，坪單價 15.4萬/坪，流標
3拍，2025/7/23，總底價 47.4萬，保證金 9.5萬，坪單價 12.4萬/坪，流標
應買，2025/7/29~2025/10/28，總底價 47.4萬，保證金 9.5萬，坪單價 12.4萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１２年５月１８日現場查封、指界時，據地政人員指出６５５地號土地上有臺北市士林區永公路２４５巷２２弄１１號建物占用，同弄１１─１號建物部分占用。上開建物非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否以變更，仍請投標自行查明注意後再行投標。
4.
本件不動產分２標分別拍賣：１標不動產以出價最高者得標。
5.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
6.
優先承買權之行使：
7.
共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。
8.
土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。
9.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 新安段五小段 655地號
304.1 m2 × (1/24) × 34,600 元 - 38 萬元
= 5.8萬元
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