士林金拍 114士金職一94
新北市淡水區水源街一段36號三樓
3拍
點交
待拍
430.8萬
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- 2 列管
- 2025/7/14 更新
拍賣日期：
2025/7/30 週三 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
430.8萬
保證金：
86.2萬
總坪數：
45.9坪
坪單價：
9.4萬/坪
持分地坪：
14.9 坪
公告建坪：
45.9 坪
總現值：
384.7 萬
拍後增值：
40.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
21.1 坪
增建坪：
24.8 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 淡水區 長興段
286地號，面積 148.2 m2，持分 1/3，344.4 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市淡水區水源街一段36號三樓，建號 434，持分 1/1，60.8 萬
三層：66.85
走廊：2.8
合計：69.65 (加強磚造3層樓房)
2.
新北市淡水區水源街1段36號3樓增建部分，建號 2242，持分 1/1，25.6 萬
第三層增建部分：82.01
合計：82.01 (加強磚造3層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/6/18，總底價 673萬，保證金 135萬，坪單價 14.7萬/坪，流標
2拍，2025/7/9，總底價 538.4萬，保證金 107.7萬，坪單價 11.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
４３４建號、２２４２建號拍定後點交。
2.
民國１１３年９月２０日現場查封時，第三人李○玲在場稱建物由債務人自行居住使用，無出租或出借他人。另據現場照片顯示客廳有壁癌，經查相關主管機關後，非屬列管之海砂屋、地震受損屋，依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
２４４２建號係未登記建物，於前案(１１１年度司執字第４０９４８號)查封時發現與主建物(４３４建號)內部相通；部分占用鄰地２８７地號，占用土地之權源不明，且該土地不在拍賣範圍內，請應買人留意。新北市政府違章建築拆除大隊於１１３年１２月４日函覆稱:２４４２建號建物係位於法定空地之水平增建違章建築，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除等語，另記載「公有地專案」。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
4.
抵押權登記拍定後塗銷。
5.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第８２６條之１第３項規定之適用
土地增值 (1)
1.
新北市 淡水區 長興段 286地號
148.2 m2 × (1/3) × 77,900 元 - 344.4 萬元
= 40.3萬元
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