基隆法院 113良35202
新北市瑞芳區爪峰段1218-1地號
2拍
不點交
待拍
13.2萬
- 29 點閱
- 0 列管
- 2025/6/6 更新
拍賣日期：
2025/7/1 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
13.2萬
保證金：
2.7萬
總坪數：
3.2坪
坪單價：
4.2萬/坪
持分地坪：
3.2 坪
總現值：
17.3 萬
拍後增值：
4.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 瑞芳區 爪峰段
1218-1地號，面積 8.4 m2，持分 6/54，0.5 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
新北市 瑞芳區 爪峰段
1240-1地號，面積 70.1 m2，持分 6/54，10.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
新北市 瑞芳區 爪峰段
1240-2地號，面積 15.9 m2，持分 6/54，2.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (14)
2.
他項權利設定情形：無。
3.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
4.
本件標的於民國114年1月8日查封時，據地政人員指界稱：1218-1地號土地 以門牌新北市瑞芳區三爪子坑路64-36號房屋為中心，位於北方20公尺處， 其上有鐵皮屋佔道，尚有花台；1240-1地號土地則位於門牌號碼新北市瑞 芳區三爪子坑路64-
5.
64-
6.
64-35號房屋後方防火巷1樓增建佔用；124 0-2地號土地位於門牌號碼新北市瑞芳區三爪子坑路64-33號房屋後方防火 巷1樓增建佔用。本件係拍賣不動產之應有部分，故於拍定後不點交。
7.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不 符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增 減價金或撤銷拍定。
8.
本標土地使用分區依土地謄本所示：1218-1地號為山坡地保育區之丙種建 築用地；1240-
9.
1240-2地號均為鄉村區、乙種建築用地，其使用開發是 否須受相關法令限制不明，拍定後上開法律關係，需由拍定人自理，請應 買人注意。六、本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優 先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優 先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
10.
本標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定 者，有優先承買權。
11.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
12.
依新北市政府新建工程處民國113年11月14日新北新地字第1135213212號函 略載：有關新北市瑞芳區爪峰段1218-
13.
1240-
14.
1240-2地號土地，經查 本處未辦理「徵收」、「協議價購」等語；依新北市政府工務局民國113年 11月28日新北工建字第1132340120號函略載：1240-2地號土地，係71使字 第1371號使用執照（69建字第3277號建造執照）之建築基地；1240-1地號 土地，係71使字第1371號使用執照（69建字第3277號建造執照）、71使字 第1370號使用執照（69建字第3276號建造執照）分屬上開該兩照申請範圍 之建築基地；1218-1地號土地，經系統查詢結果，無申請建築執照等語。 另依新北市瑞芳區公所113年12月9日新北瑞工字第1132652639號函略載：1 218-1地號土地，經查本所檔管系統查無領有建築法授權本所核發之建築執 照、自用農舍、雜照工程與就地整建證明等相關資料等語。經查，其中124 0-
15.
1240-2地號土地為法定空地。法定空地利用之限制（例如已無容積可 使用），應買人於投標前，應自行查明相關法令規定之禁止或限制，故本 件土地（應有部分）拍定後，得標人不得以該土地為法定空地、使用上受 有限制為由，聲請撤銷本件拍賣程序；又拍定後，拍定人與上載使用執 照、建造執照相關建物所有人間之權利義務關係均由拍定人自理，如有爭 議，應另循其他法律途徑解決，以上併提請應買人注意。
土地增值 (3)
1.
新北市 瑞芳區 爪峰段 1218-1地號
8.4 m2 × (6/54) × 12,700 元 - 0.5 萬元
= 0.7萬元
2.
新北市 瑞芳區 爪峰段 1240-1地號
70.1 m2 × (6/54) × 16,900 元 - 10.4 萬元
= 2.8萬元
3.
新北市 瑞芳區 爪峰段 1240-2地號
15.9 m2 × (6/54) × 16,900 元 - 2.3 萬元
= 0.7萬元
以上資料由司法院新北市瑞芳區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
