基隆法院 113慎42362
基隆市安樂區代天府段937地號
特拍
點交
待拍
558.9萬
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- 2025/9/23 更新
拍賣日期：
2025/10/29 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
558.9萬
保證金：
111.8萬
總坪數：
205.9坪
坪單價：
2.7萬/坪
持分地坪：
205.9 坪
總現值：
142.9 萬
拍後增值：
-416 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 安樂區 代天府段
937地號，面積 680.7 m2，持分 1/1，558.9 萬
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/7/9，總底價 910萬，保證金 182萬，坪單價 4.4萬/坪，流標
2拍，2025/8/6，總底價 773.5萬，保證金 154.7萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
3拍，2025/9/3，總底價 657.5萬，保證金 131.5萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
應買，2025/9/12~2025/12/11，總底價 657.5萬，保證金 131.5萬，坪單價 3.2萬/坪，停拍
停拍，2025/9/22，停拍
法院筆錄 (5)
1.
據前次及本次執行地政人員指界稱：本件土地位於中山區中和路21號 與19號房屋之間後方之山坡地雜樹林，且無路可達。又地政機關指界位置 僅供參考，實際情形應以地政機關實地鑑界之位置為準。又本標別土地因 多為雜樹林，且無路可達，致地政及本院人員無從實際進入標的土地全部 查看，故本件各標的上之實際佔有使用狀況，投標人仍應自行前往查明釐 清處理（查明有無如墳墓、倒塌建物、嫌惡設施等），如有則拍定後應自 行處理移除事宜，請投標人注意。
2.
拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵 擔保請求權，故投標（應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明 釐清，投標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關 問題，要求撤銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。
3.
他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：設定有余○○之第 一順位普通抵押權新台幣80萬元，拍定後塗銷。
4.
另據基隆市政府函文及前次鑑價報告，本件土地之使用分區為保護 區，惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相 關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細 則、山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市 及非都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園 法、建築法、或其他中央政府及地方政府相關法令規範之限制，投標人應 自行查明釐清，請投標人注意。
5.
本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共 設施保留地？是否為法定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有 其他使用上之法令或行政管制？以上各項均有不明，請投標人於投標前先 行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買。 六、若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於 本案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返 還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同 意之應買人請勿參與本件標的之應買。
土地增值 (1)
1.
基隆市 安樂區 代天府段 937地號
680.7 m2 × (1/1) × 2,100 元 - 558.9 萬元
= -416萬元
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