桃園金拍 113桃金職一270
桃園市龜山區幸福二十三街14號5樓
3拍
點交
待拍
278.5萬
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- 2025/7/28 更新
拍賣日期：
2025/8/13 週三 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
278.5萬
保證金：
55.7萬
總坪數：
52.6坪
坪單價：
5.3萬/坪
持分地坪：
8.9 坪
公告建坪：
52.6 坪
總現值：
50.3 萬
拍後增值：
-101.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
34.5 坪
附建坪：
18.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 龜山區 幸褔段
118地號，面積 2,940.2 m2，持分 10/1000，151.7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
桃園市龜山區幸福二十三街14號5樓，建號 409，持分 1/1，101.2 萬
五層：77.89
合計：77.89 陽台:9.03 (5層樓房鋼筋混凝土造、住家用)
2.
桃園市龜山區幸福二十三街14號5樓，建號 2682，持分 1/1，25.6 萬
6層：36.24
合計：36.24 雨遮:50.68
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/7/2，總底價 435萬，保證金 87萬，坪單價 8.3萬/坪，流標
2拍，2025/7/23，總底價 348萬，保證金 69.6萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件法院於１１３年５月３日至現場查封，債務人許俊郎在場稱標的建物係由債務人居住使用，並無出租或出借他人。經地政人員陳稱頂樓有增建。於現場調查發現有地震受創及嚴重漏水等足以影響交易之特殊情事。
2.
法院於１１３年１１月１５日至現場履勘，債務人許俊郎在場稱頂樓增建須經過公寓共同使用之樓梯才會到達，頂樓除雨遮外鐵皮圍起之增建，現由債務人使用，另頂樓雨遮及鐵皮屋均係由債務人出資增建。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
２６８２建號拍定後依現況點交。
4.
２６８２建號建物未辦建物保存登記，拍定後拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記；又當事人與拍定人不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；如若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。
5.
本件執行標的建物，法院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意。
土地增值 (1)
1.
桃園市 龜山區 幸褔段 118地號
2,940.2 m2 × (10/1000) × 17,100 元 - 151.7 萬元
= -101.4萬元
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