基隆法院 113良18967丙
基隆市中正區調和段624地號
應買
不點交
待拍
331萬
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- 2025/6/17 更新
拍賣日期：
2025/6/19 ~ 2025/09/18
案件種類：
土地
總底價：
331萬
保證金：
66.2萬
總坪數：
297.5坪
坪單價：
1.1萬/坪
持分地坪：
297.5 坪
總現值：
267.6 萬
拍後增值：
-63.4 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
基隆市 中正區 調和段
624地號，面積 1,356.7 m2，持分 1/16，32.4 萬
2.
基隆市 中正區 調和段
627地號，面積 650.1 m2，持分 1/16，15.6 萬
3.
基隆市 中正區 調和段
637地號，面積 181.2 m2，持分 1/8，8.8 萬
4.
基隆市 中正區 調和段
638地號，面積 1,535.5 m2，持分 1/8，73.5 萬
5.
基隆市 中正區 調和段
639地號，面積 194 m2，持分 1/8，9.4 萬
6.
基隆市 中正區 調和段
673地號，面積 1,200.9 m2，持分 1/8，44.2 萬
7.
基隆市 中正區 調和段
674地號，面積 2,522 m2，持分 1/8，92.8 萬
8.
基隆市 中正區 調和段
808地號，面積 1,229.6 m2，持分 1/8，54.3 萬
法院筆錄 (11)
2.
他項權利設定情形：其中
3.
639地號土地，與甲標61
4.
642地號土地設定有最高限額抵押權新臺幣30萬元（抵押權人：邱煌 洲），拍定後塗銷抵押權。
5.
本件查封物應分甲、乙、丙標分別拍賣，惟各標內之土地、建物則應分別 標價，總價並應達到底價，以出價最先者得標。
6.
本件標的於民國113年9月10日查封時，據地政人員指界稱：以門牌號碼基 隆市中正區調和街53號房屋為中心，624地號土地位於東北方80公尺，其上 雜木林；627地號土地位於上開房屋東北方67公尺處，尚有養鴨水池佔用； 以門牌號碼基隆市中正區調和街210號（即維德醫院）為中心，
7.
639地號土地為東北方60公尺、60公尺、100公尺處、其上雜木林；以門牌 號碼基隆市中正區調和街59號房屋為中心，
8.
674地號土地位於房屋東 南方58公尺、100公尺處、其上雜木林；以門牌號碼基隆市中正區調和街29 0巷239號房屋為中心，位於西北方48公尺處，其上為雜木林。本件係拍賣 不動產之應有部分，故於拍定後不點交。
9.
本件標的之使用分區：
10.
674地號土地為 「保護區」；808地號土地為「道路用地」。惟都市計畫分區嗣後是否變 更？何時變更？如何變更？均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方 政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應買之參考。
11.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不 符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增 減價金或撤銷拍定。六、本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優 先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優 先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
12.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
土地增值 (8)
1.
基隆市 中正區 調和段 624地號
1,356.7 m2 × (1/16) × 3,100 元 - 32.4 萬元
= -6.1萬元
2.
基隆市 中正區 調和段 627地號
650.1 m2 × (1/16) × 3,100 元 - 15.6 萬元
= -3萬元
3.
基隆市 中正區 調和段 637地號
181.2 m2 × (1/8) × 3,100 元 - 8.8 萬元
= -1.8萬元
4.
基隆市 中正區 調和段 638地號
1,535.5 m2 × (1/8) × 3,100 元 - 73.5 萬元
= -14萬元
5.
基隆市 中正區 調和段 639地號
194 m2 × (1/8) × 3,100 元 - 9.4 萬元
= -1.9萬元
6.
基隆市 中正區 調和段 673地號
1,200.9 m2 × (1/8) × 2,300 元 - 44.2 萬元
= -9.7萬元
7.
基隆市 中正區 調和段 674地號
2,522 m2 × (1/8) × 2,300 元 - 92.8 萬元
= -20.3萬元
8.
基隆市 中正區 調和段 808地號
1,229.6 m2 × (1/8) × 3,100 元 - 54.3 萬元
= -6.7萬元
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