基隆法院 113良18967甲
基隆市中正區調和段615地號
應買
不點交
停拍 減價拍賣
1,164.1萬
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- 2025/6/17 更新
拍賣日期：
2025/6/19 ~ 2025/09/18
案件種類：
土地
總底價：
1,164.1萬
保證金：
232.9萬
總坪數：
7,936.3坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
7,936.3 坪
總現值：
8,133.1 萬
拍後增值：
6,969 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 中正區 調和段
615地號，面積 103,070.7 m2，持分 1/4，985 萬
2.
基隆市 中正區 調和段
642地號，面積 1,871.9 m2，持分 1/4，179.1 萬
拍賣紀錄 (1)
停拍，2025/6/25，停拍
法院筆錄 (8)
2.
他項權利設定情形：設定第一順位普通抵押權新臺幣（下同）600萬元（抵 押權人：陳哲榮）、第二順位最高限額抵押權30萬元（抵押權人：邱煌 洲），拍定後塗銷抵押權。
3.
本件查封物應分甲、乙、丙標分別拍賣，惟各標內之土地、建物則應分別 標價，總價並應達到底價，以出價最先者得標。
4.
本件標的於民國113年9月10日查封時，據地政人員指界稱：以門牌號碼基 隆市中正區調和街210號（即維德醫院）為中心，
5.
642地號土地分別位 於東北方
6.
25公尺處，其上為雜木林。本件係拍賣不動產之應有部分， 故於拍定後不點交。
7.
本件標的之使用分區均為保護區。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變 更？如何變更？均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最 新之都市計畫使用分區情形，以利應買之參考。
8.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不 符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增 減價金或撤銷拍定。六、本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優 先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優 先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
9.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
土地增值 (2)
1.
基隆市 中正區 調和段 615地號
103,070.7 m2 × (1/4) × 3,100 元 - 985 萬元
= 7,003萬元
2.
基隆市 中正區 調和段 642地號
1,871.9 m2 × (1/4) × 3,100 元 - 179.1 萬元
= -34萬元
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