基隆法院 113誠34960甲
新北市金山區三和段1027地號
1拍
不點交
待拍
90萬
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- 2025/6/19 更新
拍賣日期：
2025/7/1 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
90萬
保證金：
18萬
總坪數：
46.7坪
坪單價：
1.9萬/坪
持分地坪：
46.7 坪
總現值：
20.1 萬
拍後增值：
-69.9 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 金山區 三和段
1027地號，面積 5,883.3 m2，持分 1/72，47 萬
2.
新北市 金山區 三和段
1028地號，面積 97.5 m2，持分 1/72，1 萬
3.
新北市 金山區 三和段
1029地號，面積 5,130.8 m2，持分 1/72，42 萬
法院筆錄 (12)
2.
他項權利設定情形：無。
3.
民國113年12月9日履勘時，據地政人員指界稱：
4.
1027地號土地係為三 層樓建物即門牌新北市金山區六股林口9號之
5.
9之1號2樓、9之1號3樓建物占 用；
6.
1028地號土地係位於門牌新北市金山區六股林口9號之1東北方約84公 尺處之土地，使用現況為雜木林；
7.
1029地號土地係位於門牌新北市金山區 六股林口9號之1西方約102公尺處之土地，使用現況部分為雜木林，部分種植有 農作物，部分為一無門牌之磚造建物占用。地政機關指界位置僅供參考，相關 占用及界址情形應以實際測量結果為準。本件標的物之土地使用分區均為特定 農業區，其開發使用所受之相關法令限制請應買人自行查明。另本件拍賣之標 的均僅包含土地之應有部分，其上之建物、農作物、地上物等均不在本件拍賣 範圍內，又道路部分之土地是否成立公用地役關係不明，拍定後之法律關係均 須由拍定人自理，請應買人注意，拍定後不點交。
8.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得， 則其餘共有人無優先承買權。主張優先承買之共有人就部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人(或承受人)就該部分標的不得拒絕買受 (或承受)。
9.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地 上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土 地共有人之優先承買權。
10.
本件拍賣土地之耕作人，如符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1 項規定，就該土地有優先承買權。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
11.
本件標的
12.
1029地號土地，依農業發展條例第16條前段規定， 每宗耕地分割後每人所得面積未達○點二五公頃者，不得分割。請應買人注 意。
13.
依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之 農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構取得許可者，不在此限。得承受 耕地之私法人應買時應提出許可之證明文件。
土地增值 (3)
1.
新北市 金山區 三和段 1027地號
5,883.3 m2 × (1/72) × 1,300 元 - 47 萬元
= -36.4萬元
2.
新北市 金山區 三和段 1028地號
97.5 m2 × (1/72) × 1,300 元 - 1 萬元
= -0.8萬元
3.
新北市 金山區 三和段 1029地號
5,130.8 m2 × (1/72) × 1,300 元 - 42 萬元
= -32.7萬元
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