基隆法院 114勤1516
基隆市暖暖區過港路10巷289號
特拍
點交
待拍
301.4萬
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- 2025/10/13 更新
拍賣日期：
2025/11/5 週三 上午 10:00
案件種類：
店面
總底價：
301.4萬
保證金：
60.3萬
總坪數：
30.3坪
坪單價：
10萬/坪
持分地坪：
22.6 坪
公告建坪：
30.3 坪
總現值：
116 萬
拍後增值：
-164.5 萬
主建坪：
28.7 坪
附建坪：
1.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 暖暖區 過港段
47-3地號，面積 1,166 m2，持分 1/16，273.5 萬
2.
基隆市 暖暖區 過港段
47-26地號，面積 30 m2，持分 1/16，7 萬
建物 (1)
1.
基隆市暖暖區過港路10巷289號，建號 826，持分 1/1，20.9 萬
一層：30.00二層：47.50騎樓：17.50合計：95.0 陽台5.00 (2層加強磚造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/7/30，總底價 521萬，保證金 104.2萬，坪單價 17.2萬/坪，流標
2拍，2025/8/27，總底價 442.9萬，保證金 88.6萬，坪單價 14.6萬/坪，流標
3拍，2025/9/24，總底價 376.6萬，保證金 75.4萬，坪單價 12.4萬/坪，流標
應買，2025/10/3~2026/1/2，總底價 376.6萬，保證金 75.4萬，坪單價 12.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件會同債權人代理人、地政人員、鑑價人員、轄區員警及鎖匠至現場，地政人員指界陳 稱47-26地號位於基隆市暖暖區過港路10巷285號建號部分占用及其旁邊空地。至系爭建物敲門 無人應門後，由鎖匠開門入內，
2.
二樓皆獨立出入口，無室內梯，無水電，一樓後門有木板 阻隔，現場有鐵條及些許建材，三個電熱水器，二樓堆放廢土堆，牆壁及天花板有滲水情形及 壁癌，建物皆為粗胚狀況。本件拍定後依現況點交。
3.
關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情 形」，基隆市消防局函覆經查無發生火災紀錄;基隆市政府函覆該府未列管高氯離子建築物(即 海砂屋)或地震受損建築物;核能安全委員會函覆系爭建物經該會偵測非放射性污染建築物;基隆 市警察局第三分局函覆查無發生非自然死亡情事。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人 就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人於拍定前自行查明，不得於拍定後主張。
4.
上開不動產3宗合併trial標人分別出價。
5.
設定他項權利情形：抵押權共設定新臺幣1246萬元，拍定後全部塗銷。
土地增值 (2)
1.
基隆市 暖暖區 過港段 47-3地號
1,166 m2 × (1/16) × 15,500 元 - 273.5 萬元
= -160.5萬元
2.
基隆市 暖暖區 過港段 47-26地號
30 m2 × (1/16) × 16,314 元 - 7 萬元
= -3.9萬元
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