士林金拍 114士金職二100三
臺北市內湖區東湖段五小段90地號
1拍
不點交
待拍
72萬
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- 2025/6/30 更新
拍賣日期：
2025/7/16 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
72萬
保證金：
15萬
總坪數：
23.1坪
坪單價：
3.1萬/坪
持分地坪：
23.1 坪
總現值：
31.2 萬
拍後增值：
-40.8 萬
使用分區/類別：
保護區。
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 內湖區 東湖段五小段
90地號，面積 938 m2，持分 1/15，59 萬
(保護區。 )
2.
臺北市 內湖區 東湖段五小段
90-3地號，面積 205 m2，持分 1/15，13 萬
(保護區。 )
法院筆錄 (8)
2.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
民國１１３年１２月２３日現場查封、指界時，據地政人員指出９０地號土地上雜草林木叢生，目視範圍無任何建物及地上物，無路可達；９０─３地號土地上有臺北市內湖區安泰街１３１巷１５號鐵皮屋部分占用，部分為雜木林。上開鐵皮屋非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
8.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
9.
優先承買權之行使：
10.
土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
11.
９０─３地號土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。
12.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (2)
1.
臺北市 內湖區 東湖段五小段 90地號
938 m2 × (1/15) × 4,100 元 - 59 萬元
= -33.4萬元
2.
臺北市 內湖區 東湖段五小段 90-3地號
205 m2 × (1/15) × 4,100 元 - 13 萬元
= -7.4萬元
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