基隆法院 114恭5706
基隆市中正區中正路558號
2拍
不點交
待拍
276.2萬
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- 2025/7/2 更新
拍賣日期：
2025/7/29 週二 下午 02:30
案件種類：
平房
總底價：
276.2萬
保證金：
55.3萬
總坪數：
13.6坪
坪單價：
20.4萬/坪
持分地坪：
22 坪
公告建坪：
13.6 坪
總現值：
197.5 萬
拍後增值：
-74.4 萬
使用分區/類別：
主建坪：
13.6 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 中正區 港濱段
1041地號，面積 229 m2，持分 12/48，236.7 萬
2.
基隆市 中正區 港濱段
1041-1地號，面積 62 m2，持分 12/48，35.2 萬
建物 (3)
1.
基隆市中正區中正路558號，建號 1079，持分 12/48，1.7 萬
一層：89.91合計：89.91 (木造1層)
2.
基隆市中正區中正路556號，建號 1080，持分 12/48，1.7 萬
一層：88.30合計：88.3 (木造1層)
3.
基隆市中正區中正路556、558號增建部分，建號 5853，持分 12/48，0.9 萬
一層：1.10合計：1.1 (1層)
法院筆錄 (5)
2.
本院於民國114年4月10日至現場履勘，債務人不在場。系封建物2棟內部互通，為日據時期所 建，屋齡已久，木造建築遭白蟻蛀蝕，屋頂漏水，部分木（地）板結構不穩，隨時有塌陷可 能；客廳有供奉神明。無分管停車位。屋後有增建（經地政編為5853臨建號）。 債權人民國107年1月12日具狀到院稱：「系封二建物（門牌號碼556號、558號）為互通使用， 出入由門牌558號進出，因該二建築物為木造屋且年代已久，屋內多處漏水嚴重，木地板及主結 構多處受白蟻侵蝕。」等語。依民國114年4月出具之估價報告所載：「勘估土地使用分區：1041地號為商業區（商
3.
、 1041-1地號為住宅區（住
4.
。勘估標的為木造一層平房，屋齡約91年。
5.
558號合併使 用，有神明廳，部分天花板有滲漏水跡象且後側部分地板有塌陷之虞，室內外維護情形較差。 依外觀現況觀之，尚無地震受創、火災受損等情形。勘估建物所臨街巷道寬度約1公尺。市場及 學校接近性：良好。大眾運輸條件：普通。地區未來潛力：稍差。」等語。關於系封建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、 輻射屋、因地震受創、嚴重漏水、因火災受損、或其他情形）一節，已如上所載。債權人114年 4月16日具狀到院稱：
6.
558號為內部為相連建物，中間廊道部分已有嚴重漏水等語。惟系封 建物是否仍有足以影響交易之特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，應 親至現場再行查明（自行向債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）後，慎 重考慮是否應買。又倘查得系封建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。 拍定後不點交。
土地增值 (2)
1.
基隆市 中正區 港濱段 1041地號
229 m2 × (12/48) × 29,847 元 - 236.7 萬元
= -65.8萬元
2.
基隆市 中正區 港濱段 1041-1地號
62 m2 × (12/48) × 17,200 元 - 35.2 萬元
= -8.5萬元
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