基隆法院 114恭5706
基隆市中正區中正路558號
應買
不點交
待拍
235萬
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- 1 列管
- 2025/8/28 更新
拍賣日期：
2025/9/4 ~ 2025/12/03
案件種類：
平房
總底價：
235萬
保證金：
47萬
總坪數：
13.6坪
坪單價：
17.3萬/坪
持分地坪：
22 坪
公告建坪：
13.6 坪
總現值：
197.5 萬
拍後增值：
-33.7 萬
使用分區/類別：
主建坪：
13.6 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 中正區 港濱段
1041地號，面積 229 m2，持分 12/48，201.2 萬
2.
基隆市 中正區 港濱段
1041-1地號，面積 62 m2，持分 12/48，30 萬
建物 (3)
1.
基隆市中正區中正路558號，建號 1079，持分 12/48，1.5 萬
一層：89.91合計：89.91 (木造1層)
2.
基隆市中正區中正路556號，建號 1080，持分 12/48，1.5 萬
一層：88.30合計：88.3 (木造1層)
3.
基隆市中正區中正路556、558號增建部分，建號 5853，持分 12/48，0.8 萬
一層：1.10合計：1.1 (1層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/7/1，總底價 324.7萬，保證金 65萬，坪單價 23.9萬/坪，流標
2拍，2025/7/29，總底價 276.2萬，保證金 55.3萬，坪單價 20.4萬/坪，流標
3拍，2025/8/26，總底價 235萬，保證金 47萬，坪單價 17.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本院於民國114年4月10日至現場履勘，債務人不在場。系封建物2棟內部互通，為日據時期所 建，屋齡已久，木造建築遭白蟻蛀蝕，屋頂漏水，部分木（地）板結構不穩，隨時有塌陷可 能；客廳有供奉神明。無分管停車位。屋後有增建（經地政編為5853臨建號）。 債權人民國107年1月12日具狀到院稱：「系封二建物（門牌號碼556號、558號）為互通使用， 出入由門牌558號進出，因該二建築物為木造屋且年代已久，屋內多處漏水嚴重，木地板及主結 構多處受白蟻侵蝕。」等語。依民國114年4月出具之估價報告所載：「勘估土地使用分區：1041地號為商業區（商
2.
、 1041-1地號為住宅區（住
3.
。勘估標的為木造一層平房，屋齡約91年。
4.
558號合併使 用，有神明廳，部分天花板有滲漏水跡象且後側部分地板有塌陷之虞，室內外維護情形較差。
5.
上開不動產5宗合併應買。
6.
應買最低價額合計新台幣：2,350,000元。
土地增值 (2)
1.
基隆市 中正區 港濱段 1041地號
229 m2 × (12/48) × 29,847 元 - 201.2 萬元
= -30.3萬元
2.
基隆市 中正區 港濱段 1041-1地號
62 m2 × (12/48) × 17,200 元 - 30 萬元
= -3.3萬元
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