基隆法院 113助恭1498
基隆市中山區復興路212巷6弄23之4號
應買
點交
待拍
326.3萬
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- 2025/10/1 更新
拍賣日期：
2025/10/9 ~ 2026/01/08
案件種類：
透天
總底價：
326.3萬
保證金：
65.3萬
總坪數：
46.2坪
坪單價：
7.1萬/坪
持分地坪：
9.3 坪
公告建坪：
46.2 坪
總現值：
76.2 萬
拍後增值：
-153.9 萬
主建坪：
27.1 坪
附建坪：
0.8 坪
增建坪：
18.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
基隆市 中山區 德育段
800地號，面積 58.6 m2，持分 13/2736，2.2 萬
2.
基隆市 中山區 德育段
801地號，面積 129.6 m2，持分 31/2141，14.1 萬
3.
基隆市 中山區 德育段
801-1地號，面積 34.6 m2，持分 31/2141，3.8 萬
4.
基隆市 中山區 德育段
801-2地號，面積 9.3 m2，持分 31/2141，1.2 萬
5.
基隆市 中山區 德育段
802地號，面積 1,747.5 m2，持分 31/2141，188.7 萬
6.
基隆市 中山區 德育段
802-1地號，面積 128.1 m2，持分 31/2141，13.9 萬
7.
基隆市 中山區 德育段
802-2地號，面積 3.1 m2，持分 31/2141，0.5 萬
8.
基隆市 中山區 德育段
804地號，面積 51.3 m2，持分 31/2141，5.7 萬
建物 (2)
1.
基隆市中山區復興路212巷6弄23之4號，建號 912，持分 1/1，66.5 萬
5層：89.60合計：89.6 陽台2.50 (5層鋼筋混凝土造)
2.
基隆市中山區復興路212巷6弄23之4號增建部分，建號 2456，持分 1/1，29.7 萬
增建第六層：60.52合計：60.52 (5層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/12，總底價 450.3萬，保證金 90.1萬，坪單價 9.8萬/坪，流標
2拍，2025/9/9，總底價 383.2萬，保證金 76.7萬，坪單價 8.3萬/坪，流標
3拍，2025/9/30，總底價 326.3萬，保證金 65.3萬，坪單價 7.1萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本院於民國114年3月12日至現場查封及履勘，債務人不在場。系封建物內無水電，無增改建， 有雜物，天花板漏水嚴重，牆壁有壁癌。無分管停車位。頂
2.
樓有鐵皮加蓋增建鐵皮屋（經 地政編為2456臨建號），無水電，由公共樓梯進出。依據民國114年6月出具之估價報告稱：「本案801-
3.
801-
4.
802-
5.
802-2地號位於復興路 212巷6弄15號房屋旁之土地，目前使用現況801-1地號為巷弄、801-2及802-2地號為巷弄旁 之水泥空地、802-1地號部分為巷弄部分為鐵皮屋及鐵皮雨遮占用。土地使用管制情形：80
6.
801-
7.
802-
8.
804地號為住宅區（住
9.
。801-
10.
802-1地號為道路用地。 建物屋齡約43.5年。鋼筋混凝土造。現勘時觀察標的物室內無鋼筋腐蝕水泥脫落疑似海砂屋 之現象。標的物外觀無受創或受損之現象。標的物室內牆壁部分有壁癌及天花板有水漬之現 象，研判應為滲漏水所造成。無嫌惡設施之有無。標的物位於基隆市中山區復興路基隆市消 防局中山分隊後側之巷弄內，由於標的物為無電梯之公寓…標的物室內維護較差。未來發展 潛力持平。標的物距離基隆港西岸聯外道路德安路匝道約700公尺。」等語。 拍定後點交912建號。
11.
上開不動產10宗公告應買。
12.
應買價額合計新台幣：3,263,000元。
土地增值 (8)
1.
基隆市 中山區 德育段 800地號
58.6 m2 × (13/2736) × 24,800 元 - 2.2 萬元
= -1.5萬元
2.
基隆市 中山區 德育段 801地號
129.6 m2 × (31/2141) × 24,800 元 - 14.1 萬元
= -9.4萬元
3.
基隆市 中山區 德育段 801-1地號
34.6 m2 × (31/2141) × 24,800 元 - 3.8 萬元
= -2.6萬元
4.
基隆市 中山區 德育段 801-2地號
9.3 m2 × (31/2141) × 24,800 元 - 1.2 萬元
= -0.9萬元
5.
基隆市 中山區 德育段 802地號
1,747.5 m2 × (31/2141) × 24,800 元 - 188.7 萬元
= -126萬元
6.
基隆市 中山區 德育段 802-1地號
128.1 m2 × (31/2141) × 24,800 元 - 13.9 萬元
= -9.3萬元
7.
基隆市 中山區 德育段 802-2地號
3.1 m2 × (31/2141) × 24,800 元 - 0.5 萬元
= -0.4萬元
8.
基隆市 中山區 德育段 804地號
51.3 m2 × (31/2141) × 24,800 元 - 5.7 萬元
= -3.9萬元
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