高雄金拍 114雄金職酉206
高雄市鳳山區中山路61號
2拍
點交
待拍
2,704萬
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- 2025/12/8 更新
拍賣日期：
2025/12/24 週三 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
2,704萬
保證金：
540.8萬
總坪數：
93.4坪
坪單價：
28.9萬/坪
持分地坪：
19.1 坪
公告建坪：
93.4 坪
總現值：
806.4 萬
拍後增值：
-1,433.6 萬
使用分區/類別：
分區界線尚未分割
主建坪：
86.7 坪
增建坪：
6.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳳山區 鳳山段草店尾小段
231-12地號，面積 63 m2，持分 1/1，2,240 萬
(分區界線尚未分割 )
建物 (2)
1.
高雄市鳳山區中山路61號，建號 448，持分 1/1，400 萬
五層：53.62
騎樓：14.29
地下層：18.46
二層：53.62
三層：53.62
四層：53.62
一層：39.33
合計：286.56 (住商用、5層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鳳山區中山路61號之未辦保存登記建物，建號 1027，持分 1/1，64 萬
五層：2.04
六層：6.46
二層：2.04
三層：2.04
四層：2.04
一層：7.60
合計：22.22
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/8/27，總底價 3,380萬，保證金 676萬，坪單價 36.2萬/坪，流標
2拍，2025/9/17，總底價 2,704萬，保證金 540.8萬，坪單價 28.9萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
民國１１３年１０月１４日現場執行時，據債務人陳稱，
2.
二樓出租予眼鏡行，
3.
五樓目前無人居住使用；另據地政人員陳稱，一至五樓有增建，六樓屋突亦為未保存登記建物。又債權人１１４年５月９日具狀陳報，系爭建物
4.
二樓經債務人出租予紀姓第三人，租期自１１２年１１月１日至１１５年１０月３１日，租金每月新台幣４萬元。本件拍定後點交。至於實際詳情及使用現況，請投標人自行查明。
5.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
6.
編號２之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。六、本件拍賣標的現由第三人承租中，租賃期間自１１２年１１月１日起至１１５年１０月３１日止；又該第三人之租賃權業經本院於民國１１４年９月１５日以雄院國１１３司執玄字第９８０７８號通知予以排除，期滿無人聲明異議而確定，爰改定本件標的為點交，請投標人注意。
7.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
8.
經拍賣之土地，如拍定價額不足扣繳土地增值稅時，應由拍定人代為繳清差額後再行發給權利移轉證書，請投標人注意。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
10.
本件勘估標的據債務人陳稱並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事之資訊，惟實際使用情形投標人應自行查明。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳳山區 鳳山段草店尾小段 231-12地號
63 m2 × (1/1) × 128,000 元 - 2,240 萬元
= -1,433.6萬元
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