高雄法院 113心158083
高雄市三民區建德路191號9樓
1拍
不點交
待拍
1,850萬
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- 2025/8/22 更新
拍賣日期：
2025/9/17 週三 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,850萬
保證金：
370萬
總坪數：
91.5坪
坪單價：
20.2萬/坪
持分地坪：
8.6 坪
公告建坪：
91.5 坪
總現值：
247.7 萬
拍後增值：
-1,235.3 萬
使用分區/類別：
第四種商業區
主建坪：
64.8 坪
附建坪：
7.7 坪
公設坪：
19 坪
公設比：
20.7 %
其他內容：
鋼筋混凝土/10層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 三民區 建興段
490地號，面積 314 m2，持分 908/10000，1,483 萬
(第四種商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市三民區建德路191號9樓，建號 1235，持分 1/1，291 萬
9樓層：214.35合計：214.35 陽台25.32 (10層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市三民區同上建物共同使用部分，建號 1245，持分 909/10000，76 萬
同上建物共同使用部分：689.65合計：689.65 (10層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (5)
2.
本院於114年3月25日查封時，債務人兄在場稱債務人借其居住使用，已住十幾年，債務 人住岡山，經檢視有三房二廳二衛浴，無停車位，每月應繳管理費3,500元，有積欠三年 多管理費約十幾萬元，無海砂屋、輻射屋、漏水或非自然死亡情形；另據債權人於114年 3月31日具狀陳報目前由債務人哥哥及其太太居住使用；惟實際使用情形，投標人應自行 查明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件拍賣標的物於查封時由第三人借用占有中，拍定後不點交。 六、本件債務人有積欠管理費情形，請投標人注意。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵 無擔保請求權。投標人不得於拍定後主張。
9.
請投標人注意查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行 處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (1)
1.
高雄市 三民區 建興段 490地號
314 m2 × (908/10000) × 86,866 元 - 1,483 萬元
= -1,235.3萬元
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