高雄法院 113心158083
高雄市三民區建德路191號9樓
特拍
點交
待拍
947.5萬
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- 2026/1/7 更新
拍賣日期：
2026/3/4 週三 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
947.5萬
保證金：
189.5萬
總坪數：
91.5坪
坪單價：
10.4萬/坪
持分地坪：
8.6 坪
公告建坪：
91.5 坪
總現值：
248.1 萬
拍後增值：
-511.3 萬
使用分區/類別：
第四種商業區
主建坪：
64.8 坪
附建坪：
7.7 坪
公設坪：
19 坪
公設比：
20.7 %
其他內容：
鋼筋混凝土/10層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 三民區 建興段
490地號，面積 314 m2，持分 908/10000，759.4 萬
(第四種商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市三民區建德路191號9樓，建號 1235，持分 1/1，149.1 萬
9樓層：214.35合計：214.35 陽台25.32 (10層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市三民區同上建物共同使用部分，建號 1245，持分 909/10000，39 萬
同上建物共同使用部分：689.65合計：689.65 (10層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (6)
1拍，2025/9/17，總底價 1,850萬，保證金 370萬，坪單價 20.2萬/坪，流標
2拍，2025/10/22，總底價 1,480萬，保證金 296萬，坪單價 16.2萬/坪，停拍
停拍，2025/10/13，停拍
3拍，2025/12/17，總底價 1,184.2萬，保證金 236.9萬，坪單價 12.9萬/坪，流標
應買，2025/12/24~2026/3/23，總底價 1,184.2萬，保證金 236.9萬，坪單價 12.9萬/坪，停拍
停拍，2026/1/5，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本院於114年3月25日查封時，債務人兄在場稱債務人借其居住使用，已住十幾年，債務人住岡 山，經檢視有三房二廳二衛浴，無停車位，每月應繳管理費3,500元，有積欠三年多管理費約十 幾萬元，無海砂屋、輻射屋、漏水或非自然死亡情形；另據債權人於114年3月31日具狀陳報目 前由債務人哥哥及其太太居住使用；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件拍賣標的物於查封時由第三人借用占有中。惟據本院以114年10月9日雄院國113司執心 字第158083號執行命令除去第三人郭三貴之借用關係，拍定後仍點交，請投標人注意。 六、本件債務人有積欠管理費情形，請投標人注意。
4.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。投標人不得於拍定後主張。
5.
請投標人注意查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (1)
1.
高雄市 三民區 建興段 490地號
314 m2 × (908/10000) × 87,022 元 - 759.4 萬元
= -511.3萬元
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