臺南法院 114乾42755
臺南市學甲區中洲段253-3地號
特拍
不點交
得標 337.2萬
286.8萬
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- 1 列管
- 2025/11/14 更新
拍賣日期：
2025/12/10 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
286.8萬
保證金：
57.4萬
總坪數：
841.6坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
841.6 坪
總現值：
449.6 萬
拍後增值：
162.8 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 學甲區 中洲段
253-3地號，面積 2,782 m2，持分 1/1，286.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/9/17，總底價 560萬，保證金 112萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2025/10/15，總底價 448萬，保證金 89.6萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
3拍，2025/11/5，總底價 358.4萬，保證金 71.7萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
應買，2025/11/6~2026/2/5，總底價 358.4萬，保證金 71.7萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
假扣押查封時，拍賣土地上有宮廟坐落。本件會同地政人員指界時，土地上有廟宇(無門牌)、金爐、樹木、公廁等，部分係空地。實際占有使用情形， 應買人及投標人請自行查證。
2.
本件僅拍賣土地，該土地上之建物、地上物等，均不在本件拍賣範圍內， 且其所有權屬及占用本件拍賣土地之法律關係不明。倘經拍定，土地與建物、 地上物等間之各項權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行處理，請 應買人及投標人注意。
3.
本件拍定後不點交。
4.
本件拍賣，如地上建物所有人人符合土地法第104條或民法第426條之2第1 項之規定者，有優先承買權，惟建物所有人須提出相關資料證明其符合優先承 買權。上開建物所有人人是否符合土地法第104條或民法第426條之2第1項之優 先承買權，請投標人及應買人自行注意、查證。嗣後如有爭議，應以實體確定 判決為準。
5.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三 條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否 則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四 條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，應買人請自行查證，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
6.
拍定人(或承受或特拍應買人)應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能核發權利移轉證明書，應買 人應自行注意查明。
土地增值 (1)
1.
臺南市 學甲區 中洲段 253-3地號
2,782 m2 × (1/1) × 1,616 元 - 286.8 萬元
= 162.8萬元
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