臺南法院 113湘141428丙
臺南市歸仁區媽祖廟段三小段1425地號
應買
不點交
待拍
288萬
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- 2025/11/11 更新
拍賣日期：
2025/11/6 ~ 2026/02/05
案件種類：
土地
總底價：
288萬
保證金：
57.6萬
總坪數：
150.3坪
坪單價：
1.9萬/坪
持分地坪：
150.3 坪
總現值：
407.4 萬
拍後增值：
119.4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段三小段
1425地號，面積 436 m2，持分 1/4，64 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段三小段
1544地號，面積 1,564 m2，持分 248/1000，224 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/24，總底價 450萬，保證金 90萬，坪單價 3萬/坪，流標
2拍，2025/10/15，總底價 360萬，保證金 72萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
3拍，2025/11/5，總底價 288萬，保證金 57.6萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
查封時，編號1土地上有鐵皮屋坐落，編號2土地上有一墳墓坐落，餘為雜草雜 樹。土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，地 上建物、地上物均不在拍賣範圍，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明， 拍定後與土地間之法律關係由拍定人自理，應買人請自行注意。本件僅就土地 應有部分進行拍賣，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記 六、本件拍賣之不動產，係拍賣共有物應有部份，倘非共有人拍定，共有人有 依本拍賣條件履行之優先承買權，拍定後不點交。共有人聲明優先承買時，須 就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，共有人若 就其所共有之不動產主張優先承買權時，拍定 (或承受或特拍應買) 人就剩餘 之不動產不得拒絕購買或承受。
3.
編號1土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定， 就建物坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文 件供本院審查)。優先承買權人主張優先承買時，拍定人或承受人就主張優先承 買以外之標的均不得拒絕購買或承受。又上開優先承買權人是否有土地法第104 條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定 判決為準。
4.
拍賣土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限 制，又農業發展條例第33條規定「私法人不得承受耕地」，但符合農業發展條 例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者， 不在此限，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬前條例第34條規 定之私法人，請提出經主管機關許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或法令限制，致無法辦理所有權移轉登 記者，應自行負責。
5.
拍賣土地為重劃區耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售 時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連 耕地之現耕所有權人。惟主張優先承買權時，應併同提出現耕證明及承租或所 有權證明文件。優先承買權人主張優先承買時，拍定人或承受人就主張優先承 買以外之標的均不得拒絕購買或承受。
6.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物 請自行查明，審慎投標。
7.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為 準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減 價金或聲請撤銷拍賣。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
10.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致 未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (2)
1.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段三小段 1425地號
436 m2 × (1/4) × 8,200 元 - 64 萬元
= 25.4萬元
2.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段三小段 1544地號
1,564 m2 × (248/1000) × 8,200 元 - 224 萬元
= 94.1萬元
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