基隆市七堵區溪頭段198-1地號

他項權利設定情形：無

本院於民國114年7月8日會同債權人代理人、鑑價人員、地政人員至現場履 勘。據到場之地政人員指界略稱：「系爭198-1地號土地上有鐵皮棚架及貨櫃屋 占用中」等語。在場第三人略稱，目前承租此土地作為汽車材料行、車體製造 廠使用中，租期20年，每兩年一簽，現場貨櫃門牌號碼為基隆市七堵區堵南街1 1-6號。

依據民國114年7月出具之估價報告略稱：「勘估標的之使用分區為綠帶用 地，地上有鐵皮遮雨棚。」等語。

本件僅拍賣土地之應有部分，土地上之地上物、建材、建物，均非本件拍 賣標的，其使用權人、所有權人皆不明。拍定後，系爭土地間占有使用收益法 律關係，應由拍定人自理，請應買人詳加注意。

本件係拍賣土地之應有部分，且查無債務人實際占有部分，拍定後均不點 交。倘非土地共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有人行 使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張有先承買權之 共有人，需提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標的一併行使， 不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因 無應有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定人或承受人就該部分標的不得 拒絕買受或承受。 (六)本件係拍賣土地之應有部分。倘非土地共有人拍定（應買、承受），共有 人有優先承買權；地上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者（即地上建物所有人同時為地上權人、典權人或土地承租人時），有 優於土地共有人之優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具備優先承買條件之 土地主張優先承買。本件拍定（應買、承受）後，依法始得通知優先承買權人 是否以同一條件優先承買，倘經優先承買權人主張優先承買，且原拍定（應 買、承受）人表示同意（視為不爭執）、或主張優先承買之人已另循確認優先 承買權存在之訴獲有勝訴判決確定時，原拍定（應買、承受）之效力，在優先 承買範圍內、於優先承買權人繳足全部價金時失其效力，失效部分，本院將返 還原繳價金予原拍定（應買、承受）人，惟原拍定（應買、承受）人仍應就本 件其餘（未經優先承買）部分拍定（應買、承受），不得異議。

本件拍賣標的，拍定後不點交。