桃園法院 113水66913
桃園市大溪區員林路二段416巷40弄5衖13號
應買
點交
待拍
695.7萬
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- 1 列管
- 2025/12/12 更新
拍賣日期：
2025/12/15 ~ 2026/03/14
案件種類：
透天
總底價：
695.7萬
保證金：
139.2萬
總坪數：
54.3坪
坪單價：
12.8萬/坪
持分地坪：
14.6 坪
公告建坪：
54.3 坪
總現值：
85.7 萬
拍後增值：
-403.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
51 坪
附建坪：
3.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 大溪區 員林段
406-1地號，面積 1,720 m2，持分 28/1000，489.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
桃園市大溪區員林路二段416巷40弄5衖13號，建號 255，持分 1/1，185.6 萬
一層：118.12合計：118.12 平台10.21、雨遮0.86 (5層樓房鋼筋混凝土造、住家用)
2.
桃園市大溪區員林路二段416巷40弄5衖13號，建號 575，持分 1/1，20.5 萬
1樓層：50.47合計：50.47 (住家用、5層樓房鋁架造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/2，總底價 1,087萬，保證金 217.4萬，坪單價 20萬/坪，流標
2拍，2025/11/6，總底價 869.6萬，保證金 174萬，坪單價 16萬/坪，流標
3拍，2025/12/4，總底價 695.7萬，保證金 139.2萬，坪單價 12.8萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本院98年間現場查封時，債權人代理人稱標的房屋為空戶，有增建。
2.
本院113年11月間履勘時，債務人稱標的房屋於921地震後有變形（門關不緊），地磚變形 已修復地板，現不確定有無漏水，經肉眼檢視無明顯漏水壁癌痕跡。現為債務人之子2人居住使 用。附有一地下室汽車位，惟前揭停車位部分，停車位編號未於建物登記謄本中載明，實際上 停車位使用之有無，其數量、編號、現實占用情形，暨占有使用之法律關係等，投標人應查明 自理，不得以此爭執，請求增減價金或聲請撤銷拍定。債務人另稱標的房屋為凶宅。
3.
上開不動產3宗合併拍賣，合併徵求應買。
4.
本件查封物合併拍賣，應分別列價，總價並應達到底價，以總價最高者為得標。
5.
本件標的所設定之抵押權於拍定後均塗銷。 六、本件575建號建物係未辦理保存登記之增建物，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉 證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險；又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人 均不得以面積不符，請求增減價金，請投標人注意。
6.
債務人稱標的房屋為凶宅，另經本院函詢桃園市政府警察局大溪分局，該局函覆經查詢桃 園市政府警察局刑事鑑識中心鑑識資訊管理平台，該址無非自然死亡情形。請投標人注意並自 行查明。
土地增值 (1)
1.
桃園市 大溪區 員林段 406-1地號
1,720 m2 × (28/1000) × 17,800 元 - 489.6 萬元
= -403.9萬元
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