高雄法院 113惠145227
高雄市前鎮區廣西路201號4樓之3
1拍
點交
待拍
830萬
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- 2025/9/8 更新
拍賣日期：
2025/9/23 週二 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
830萬
保證金：
166萬
總坪數：
37.1坪
坪單價：
22.3萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
37.1 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
16.9 坪
附建坪：
2.5 坪
公設坪：
17.8 坪
公設比：
47.9 %
其他內容：
鋼筋混凝土/16層
詳細法拍資料
建物 (3)
1.
高雄市前鎮區廣西路201號4樓之3，建號 4159，持分 1/1，430 萬
4樓層：55.85合計：55.85 陽台2.92，雨遮5.27 (16層樓鋼筋混凝土造之第4層)
2.
高雄市前鎮區同上建物共同使用部分，建號 4758，持分 528/100000，125 萬
同上建物共同使用部分：3427.25合計：3427.25
3.
高雄市前鎮區同上建物共同使用部分，建號 4761，持分 144/100000，275 萬
同上建物共同使用部分：28245.27合計：28245.27
法院筆錄 (7)
2.
債務人自住。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷，地上權於拍定時隨同本件標的一併移轉。
7.
本件建物於民國114年2月12日查封時，物業管理員在場稱建物係由債務人自住使用，債務 人有車位，管理費每月2078元（已積欠4個月管理費）；惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人自行查明，不得於拍定後主張。
8.
本件勘估標的並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事之資 訊，惟實際使用情形投標人應自行查明。
9.
本件土地上有地上權人即中華民國，管理者為財政部國有有財產署，依土地法第104條第1 項規定，有優先承購權。
10.
依據財政部國有財產署南區分署113年12月11日台財產南改字第11300243220號函所載之內 容，債務人與南區分署簽訂有「高雄市前這區盛興段1492地號（4159建號）國有非公用土地設 定地上權乙式契約」（下稱地上權乙式契約），而依據地上權乙式契約第4條之規定，月地租係 按契約簽訂當期土地申報地價3.5％計算年地租後，再以其1/12計算，並於申報地價調整時，地 租應於申報地價每平方公尺23,538元，土地面積11,411平方公尺，設定地上權持分127/10000 0，經核算本案113年月地租為995元；另依地上權乙式契約第10條之規定，將地上權及地上物所 有權讓與第三人，須符合相關規定，並先徵得南區分署之同意，及應於辦妥預告登記後始得辦 理。
11.
本案建物坐落土地之地上權，債權人已與國有財產署南區分署定有地上權乙式契約，該建 物並已為預告登記（預告登記事項：1.未經預告登記請求權人書面同意，不得轉讓、信託或設 定抵押權。2.地上權消滅時，將地上建物所有權無償移轉登記為國有。）。依該契約第10條約 定，債務人將地上權及地上物所有權讓與第三人，須符合相關規定，並先徵得南區分署書面同 意，故得標人於移轉登記前，應與該分署簽訂地上權乙式契約，並為建物預告登記。
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