臺北法院 113佳89698十一
台北市中山區林森北路119巷58號地下一層
3拍
點交
待拍
2,838萬
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- 1 列管
- 2025/12/12 更新
拍賣日期：
2025/12/15 週一 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
2,838萬
保證金：
568萬
總坪數：
5.9坪
坪單價：
484.8萬/坪
持分地坪：
2.2 坪
公告建坪：
5.9 坪
總現值：
241.4 萬
拍後增值：
-1,486.6 萬
使用分區/類別：
第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。
主建坪：
5.5 坪
附建坪：
0.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中山區 正義段一小段
143地號，面積 342 m2，持分 211/10000，1,728 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
建物 (1)
1.
台北市中山區林森北路119巷58號地下一層，建號 3674，持分 1/1，1,110 萬
一層：5.67地下一層：12.36合計：18.03 雨遮:1.32 (7層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/20，總底價 4,432萬，保證金 887萬，坪單價 757.2萬/坪，流標
2拍，2025/11/17，總底價 3,547萬，保證金 710萬，坪單價 606萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
3674建號建物位於波麗露社區內，整棟大樓為複合式大樓，位於地下1樓，113年8月14日現 場履勘時，門口張貼『內部整修，暫停營業』，門未上鎖，入內後，B1有部分占用公設空間， 室內有一樓梯連至B2作為倉庫使用，B2屋內都是占用公設空間，皆為原有之公設，故並非增 建。債權人陳報承租人應與前案110司執106652號案件中相同，即經債務人出租予第三人王帝 勝，租期自105年10月1日起至120年9月30日止，租金每月1.5萬元，約定可以轉租予他人，嗣後 二房東王帝勝出租予第三人柳怡均經營店面使用，店名為『58 PIANO BAR 』，租期自106年1月 5日起至116年1月4日止，租金每月2萬元，據58-1號老闆稱該店下午5點才開始營業，入口處位 於58號大門東側；惟上開第三人王帝勝與債務人間之租賃契約、王帝勝與柳怡間之租賃契約均 業經本院113北重訴字第7號民事判決確認租賃契約之租賃關係不存在確定在案，則原承租人及 次承租人現皆為無權占有，故本件拍定後仍點交。
2.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中山區 正義段一小段 143地號
342 m2 × (211/10000) × 334,553 元 - 1,728 萬元
= -1,486.6萬元
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