士林法院 111實76086三
臺北市士林區光華段二小段976地號
特拍
不點交
待拍
184萬
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- 2026/6/22 更新
拍賣日期：
2026/8/19 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
184萬
保證金：
37萬
總坪數：
0.8坪
坪單價：
228.1萬/坪
持分地坪：
0.8 坪
總現值：
122.7 萬
拍後增值：
-61.3 萬
使用分區/類別：
第三之二種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 光華段二小段
976地號，面積 8 m2，持分 2/6，184 萬
(第三之二種住宅區。 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/10/29，總底價 357萬，保證金 72萬，坪單價 442.6萬/坪，流標
2拍，2026/1/21，總底價 286萬，保證金 58萬，坪單價 354.5萬/坪，流標
3拍，2026/4/22，總底價 229萬，保證金 46萬，坪單價 283.9萬/坪，流標
應買，2026/4/29~2026/7/28，總底價 229萬，保證金 46萬，坪單價 283.9萬/坪，停拍
停拍，2026/5/6，停拍
法院筆錄 (4)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國111年12月1日現場查封、指界時，據地政人員指出976地號土地係臺北市 士林區中正路519號建物前方道路，建物有部分占用。惟現在實際情形如何，仍 請應買人自行查明注意。 三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
2.
本件不動產分4標分別拍賣：3標不動產以出價最高者得標。
3.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定 拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順 序。
4.
優先承買權之行使： 一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無 優先承買權。 二土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建 物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時， 應提出符合上開規定之證明文件。 三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。六、無抵押權登記。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 光華段二小段 976地號
8 m2 × (2/6) × 460,000 元 - 184 萬元
= -61.3萬元
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