基隆法院 113儉32597戊
基隆市中正區中正路455巷20號
1拍
點交
待拍
521.5萬
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- 2025/10/3 更新
拍賣日期：
2025/10/29 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
521.5萬
保證金：
104.3萬
總坪數：
34.5坪
坪單價：
15.1萬/坪
持分地坪：
13.3 坪
公告建坪：
34.5 坪
總現值：
151.8 萬
拍後增值：
-334.5 萬
使用分區/類別：
主建坪：
21.4 坪
增建坪：
13.1 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 中正區 港濱段
61地號，面積 44 m2，持分 1/1，486.3 萬
建物 (2)
1.
基隆市中正區中正路455巷20號，建號 1138，持分 1/1，22 萬
一層：35.31二層：35.31合計：70.62 (2層加強磚造)
2.
基隆市中正區中正路455巷20號增建部分，建號 6041，持分 1/1，13.2 萬
第一層增建部分：1.90第二層增建部分：9.79增建第三層：31.77合計：43.46 (2層樓)
法院筆錄 (5)
2.
他項權利設定情形：無
3.
本院於民國113年12月26日至現場履勘，由債權人本人會同鑑價人員、警員、地政人員到場執行。系爭1138建 號建物目前為基隆市中正里里長作為里長辦公室使用，房屋因老舊而有漏水及壁癌情事，內部有木造樓梯可達二 樓。地政人員在場略稱，2樓陽台為外推增建，另三樓為整層增建。
4.
據民國114年6月之估價報告略稱：「勘估標的土地為港埠用地，屋齡約62.17年，建物外觀尚可，土地形狀呈 現不規則形。」等語。
5.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、地震受 創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本院現場履勘記實上尚未知悉其他足以影 響交易之特殊情事，惟系爭建物是否有足以影響交易之特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受） 前，務請親至現場再行查明（自行向債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封 建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
6.
系爭建物第1138建號建物有增建（經地政編為6041臨建號）。增建部分前未曾辦理建物所有權第一次登記致 與建物登記謄本所載不符；本件拍定後，能否逕持本院依據土地建物登記謄本所核發之不動產權利移轉證書辦理
土地增值 (1)
1.
基隆市 中正區 港濱段 61地號
44 m2 × (1/1) × 34,500 元 - 486.3 萬元
= -334.5萬元
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