基隆法院 114良23402
基隆市仁愛區成功段85-1地號
特拍
不點交
待拍
43.8萬
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- 2026/1/22 更新
拍賣日期：
2026/2/11 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
43.8萬
保證金：
8.8萬
總坪數：
2坪
坪單價：
22.3萬/坪
持分地坪：
2 坪
總現值：
36.3 萬
拍後增值：
-7.5 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 仁愛區 成功段
85-1地號，面積 39 m2，持分 1/6，43.8 萬
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/10/28，總底價 60萬，保證金 12萬，坪單價 30.5萬/坪，流標
2拍，2025/11/25，總底價 54萬，保證金 10.8萬，坪單價 27.5萬/坪，流標
3拍，2025/12/23，總底價 48.6萬，保證金 9.8萬，坪單價 24.7萬/坪，流標
應買，2026/1/2~2026/4/1，總底價 48.6萬，保證金 9.8萬，坪單價 24.7萬/坪，停拍
停拍，2026/1/14，停拍
法院筆錄 (8)
1.
他項權利設定情形：設定最高限額抵押權新臺幣48萬元，拍定後塗銷。
2.
單標拍賣，總價應達底價，以標價最高者得標。
3.
本標土地於民國114年8月6日履勘時，據地政人員指界稱：其上有門牌號碼 基隆市仁愛區崇安街8巷5號房屋後方座落其上。本件係拍賣不動產之應有部 分，故於拍定後不點交。
4.
本件標的之使用分區為「商業區」。無三七五租約登記。惟都市計畫分區 嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均屬地方政府權限，應買人仍應自行向 各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應買之參考。
5.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不符， 債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增減價金或 撤銷拍定。六、本標之共有人有優先承買權。
6.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地 上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土 地共有人之優先承買權。
7.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
8.
依據基隆市政府114年8月28日基府都建貳字第1140243854號函略載：經查 本府建築物地籍套繪系統、全國建築管理資料系統，未有申領建築執照記錄等 語。是本件拍賣之土地是否為法定空地，有無法定空地利用之限制（例如已無 容積可使用），應買人於投標前，應自行查明相關法令規定之禁止或限制，故 本件土地（應有部分）拍定後，得標人不得以該土地為法定空地、使用上受有 限制為由，聲請撤銷本件拍賣程序。
土地增值 (1)
1.
基隆市 仁愛區 成功段 85-1地號
39 m2 × (1/6) × 55,900 元 - 43.8 萬元
= -7.5萬元
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