基隆法院 114良23402
基隆市仁愛區成功段85-1地號
3拍
不點交
待拍
48.6萬
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- 2025/12/1 更新
拍賣日期：
2025/12/23 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
48.6萬
保證金：
9.8萬
總坪數：
2坪
坪單價：
24.7萬/坪
持分地坪：
2 坪
總現值：
34.8 萬
拍後增值：
-13.8 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 仁愛區 成功段
85-1地號，面積 39 m2，持分 1/6，48.6 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/28，總底價 60萬，保證金 12萬，坪單價 30.5萬/坪，流標
2拍，2025/11/25，總底價 54萬，保證金 10.8萬，坪單價 27.5萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
他項權利設定情形：設定最高限額抵押權新臺幣48萬元，拍定後塗銷。
2.
單標拍賣，總價應達底價，以標價最高者得標。
3.
本標土地於民國114年8月6日履勘時，據地政人員指界稱：其上有門牌號碼基隆市仁愛區崇安街8巷5號房屋後方座落其上。本件係拍賣不動產之應有 部分，故於拍定後不點交。
4.
本件標的之使用分區為「商業區」。無三七五租約登記。惟都市計畫分區 嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均屬地方政府權限，應買人仍應自 行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應買之參考。
5.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不 符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增 減價金或撤銷拍定。六、本標之共有人有優先承買權。
6.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優 於土地共有人之優先承買權。
7.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
8.
依據基隆市政府114年8月28日基府都建貳字第1140243854號函略載：經查 本府建築物地籍套繪系統、全國建築管理資料系統，未有申領建築執照記 錄等語。是本件拍賣之土地是否為法定空地，有無法定空地利用之限制 （例如已無容積可使用），應買人於投標前，應自行查明相關法令規定之 禁止或限制，故本件土地（應有部分）拍定後，得標人不得以該土地為法 定空地、使用上受有限制為由，聲請撤銷本件拍賣程序。
土地增值 (1)
1.
基隆市 仁愛區 成功段 85-1地號
39 m2 × (1/6) × 53,600 元 - 48.6 萬元
= -13.8萬元
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