宜蘭法院 114子2193
宜蘭縣羅東鎮東明巷35號
3拍
不點交
待拍
43.6萬
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- 2025/12/19 更新
拍賣日期：
2026/1/6 週二 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
43.6萬
保證金：
8.8萬
總坪數：
3.3坪
坪單價：
13.3萬/坪
持分地坪：
2 坪
公告建坪：
3.3 坪
總現值：
31.8 萬
拍後增值：
-9.2 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
3.1 坪
附建坪：
0.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 信義段
916地號，面積 47 m2，持分 1/7，41 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣羅東鎮東明巷35號，建號 532，持分 1/7，1.3 萬
一層：34.44合計：34.44 (住家用、一層鋼筋混凝土加強磚造)
2.
宜蘭縣羅東鎮東明巷35號，建號 暫編2020，持分 1/7，1.3 萬
一層：1.73二層：36.12合計：37.85 二層陽台3.78 (一層：磚造塑膠頂；二層：加強磚造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/25，總底價 68萬，保證金 13.6萬，坪單價 20.7萬/坪，流標
2拍，2025/12/16，總底價 54.4萬，保證金 10.9萬，坪單價 16.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
3.
本件建物於查封時，據鄰人稱為共有人居住，於另定期測量時，共有人在場稱平日無人居 住，入內察看屋內有漏水、嚴重壁癌、水泥牆面剝落，二樓有神明桌，因本件係拍賣不動產之 應有部分，共有人間有無分管約定不明，於拍定後不點交。
4.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就共 有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標標的，拍 定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
5.
本標內暫編2020號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不 能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建號內 部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。 六、本標暫編2020號建物有一部座落同段915地號（鄰地）土地上，使用權屬不明，恐有受拆除 之風險，佔用責任由拍定人自行處理。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 信義段 916地號
47 m2 × (1/7) × 47,300 元 - 41 萬元
= -9.2萬元
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