士林金拍 114士金職四177
臺北市士林區天玉段三小段505地號
1拍
不點交
待拍
16.1萬
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- 2025/11/10 更新
拍賣日期：
2025/11/26 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
16.1萬
保證金：
3.3萬
總坪數：
0.6坪
坪單價：
25.1萬/坪
持分地坪：
0.6 坪
總現值：
7.8 萬
拍後增值：
-8.3 萬
使用分區/類別：
住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)。
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 士林區 天玉段三小段
505地號，面積 278.2 m2，持分 17/5625，6.3 萬
(住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)。 )
2.
臺北市 士林區 天玉段三小段
506地號，面積 422.6 m2，持分 17/5625，9.8 萬
(住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)。 )
法院筆錄 (7)
2.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
民國１１３年１２月２４日現場查封、指界時，據地政人員指出５０５地號土地有臺北市士林區東山路１巷１３號建物部分占用，部分為該建物前方空地；５０６地號土地有同巷１９號建物部分占用，另有一鐵皮建物占用。上開建物非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
8.
優先承買權之行使：
9.
土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
10.
土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。
11.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (2)
1.
臺北市 士林區 天玉段三小段 505地號
278.2 m2 × (17/5625) × 36,900 元 - 6.3 萬元
= -3.2萬元
2.
臺北市 士林區 天玉段三小段 506地號
422.6 m2 × (17/5625) × 36,900 元 - 9.8 萬元
= -5.1萬元
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