板橋金拍 114板金職一238乙
新北市新莊區民安路40號
1拍
不點交
待拍
22.8萬
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- 2025/11/10 更新
拍賣日期：
2025/11/26 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
22.8萬
保證金：
5萬
總坪數：
3.6坪
坪單價：
6.4萬/坪
持分地坪：
0.2 坪
公告建坪：
3.6 坪
總現值：
5.7 萬
拍後增值：
-7.9 萬
使用分區/類別：
乙種工業區
增建坪：
3.6 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 新莊區 安和段
402地號，面積 311.2 m2，持分 25/24192，6.3 萬
(乙種工業區 )
2.
新北市 新莊區 安和段
402-2地號，面積 0.9 m2，持分 25/24192，0 萬
(乙種工業區 )
3.
新北市 新莊區 安和段
403地號，面積 359.2 m2，持分 25/24192，7.3 萬
(乙種工業區 )
建物 (1)
1.
新北市新莊區民安路40號，建號 2261，持分 1/21，9.2 萬
第三層未登記部分：
49.02
第一層未登記部分：
122.8
第二層未登記部分：
75.98
合計：247.8 (3層)
法院筆錄 (14)
2.
拍賣不動產所有權係應有部分，拍定後不點交。
3.
經法院查封及鑑價機關表示，標的
4.
４０２─２及４０３地號上有本案標的門牌號碼民安路４０號建物外，尚有數棟透天厝，作為廠房及宮廟使用，占用使用權源不明，請應買人自行查明，另法院查封時，債務人妹妹在本案標的民安路４０號建物內，並表示債務人未居住於此。另經新北市政府違章建築拆除大隊表示，標的建物已有違章建築認定紀錄。
5.
標的
6.
４０２─２及４０３地號皆屬新莊都市計畫範圍，土地為乙種工業區，惟土地之使用分區有變更之可能，投標人應自行查詢。
10.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、依法優先扣繳之稅款及本件債權額時，其餘各標即不予拍定。他標縱達底價，亦不予拍定，縱已拍定亦得撤銷。
11.
本件土地共有人有優先承買權，惟符合土地法第
12.
１０４條或民法第４６０條之
14.
本件拍賣標的之原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電費、瓦斯費、管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
15.
為維護交易秩序，保障當事人合理權益：
16.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本案投標，請另行透過其他方式或管道購買不動產。
17.
因虛偽、未據實、及時陳述及提供資料、隱匿資料、偽造文書、詐欺等故意或過失行為（均包括口頭說明及書面文件），致新北地院及所屬承辦人員，受有損害賠償之請求，債權人、債務人應對新北地院及其所屬承辦人員所受之損害，負擔賠償責任。
18.
拍定人持法院核發之權利移轉證書，若有無法辦理拍賣標的所有權移轉登記之情形，得由法院撤銷拍定，無息退還拍定人繳交款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與投標，請另行透過其他方式或管道購買不動產。
19.
本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公
土地增值 (3)
1.
新北市 新莊區 安和段 402地號
311.2 m2 × (25/24192) × 82,400 元 - 6.3 萬元
= -3.7萬元
2.
新北市 新莊區 安和段 402-2地號
0.9 m2 × (25/24192) × 82,400 元 - 0 萬元
= 0萬元
3.
新北市 新莊區 安和段 403地號
359.2 m2 × (25/24192) × 82,400 元 - 7.3 萬元
= -4.2萬元
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