新竹法院 113曾47739乙
新竹市唐高段722地號
3拍
不點交
待拍
46.7萬
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- 2026/2/4 更新
拍賣日期：
2026/3/11 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
46.7萬
保證金：
9.4萬
總坪數：
6.8坪
坪單價：
6.9萬/坪
持分地坪：
6.8 坪
總現值：
85.5 萬
拍後增值：
38.8 萬
使用分區/類別：
鐵路用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹市 唐高段
722地號，面積 218 m2，持分 1/20，21.1 萬
(鐵路用地 )
2.
新竹市 唐高段
722-1地號，面積 231 m2，持分 1/20，25.6 萬
(綠地用地 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/24，總底價 73萬，保證金 14.6萬，坪單價 10.7萬/坪，流標
2拍，2026/1/28，總底價 58.4萬，保證金 11.7萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地位於新竹市中華路4段160巷 對面、鐵路旁邊，查封當日周圍以鐵柵欄圍起，無法進入。依現場目視所見， 土地現況為道路及空地（依鑑價報告所附照片，空地上長有雜草雜樹）。本件 係拍賣債務人所有土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自 行查證，拍定後不點交。
2.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
3.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (2)
1.
新竹市 唐高段 722地號
218 m2 × (1/20) × 38,100 元 - 21.1 萬元
= 20.4萬元
2.
新竹市 唐高段 722-1地號
231 m2 × (1/20) × 38,100 元 - 25.6 萬元
= 18.4萬元
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