新竹法院 113曾47739甲
新竹市唐高段542-1地號
2拍
不點交
待拍
20.8萬
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- 2025/12/30 更新
拍賣日期：
2026/1/28 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
20.8萬
保證金：
4.2萬
總坪數：
2.1坪
坪單價：
10.1萬/坪
持分地坪：
2.1 坪
總現值：
26.9 萬
拍後增值：
6.1 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹市 唐高段
542-1地號，面積 49 m2，持分 1/36，4 萬
(道路用地 )
2.
新竹市 唐高段
542-2地號，面積 183 m2，持分 1/36，15.2 萬
(綠地用地 )
3.
新竹市 唐高段
546-1地號，面積 13 m2，持分 1/36，1.6 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/12/24，總底價 26萬，保證金 5.2萬，坪單價 12.6萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，542-
2.
542-2地號土地現為新竹市中山 路道路之一部，546-1地號土地為道路邊坡，設有鐵梯，部分作為停車空間使 用。本件係拍賣債務人所有土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應 買人請自行查證，拍定後不點交。
3.
本件不動產共分二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未 到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費 用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
4.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。 六、本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始 可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資 料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否 訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證 金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。
5.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管 理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅 捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
9.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
10.
轉訴訟輔導科（轉分 機
11.
。
土地增值 (3)
1.
新竹市 唐高段 542-1地號
49 m2 × (1/36) × 39,734 元 - 4 萬元
= 1.4萬元
2.
新竹市 唐高段 542-2地號
183 m2 × (1/36) × 39,734 元 - 15.2 萬元
= 5萬元
3.
新竹市 唐高段 546-1地號
13 m2 × (1/36) × 34,800 元 - 1.6 萬元
= -0.3萬元
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