高雄金拍 114雄金職酉323
高雄市苓雅區明德街71號
特拍
不點交
待拍
207.5萬
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- 3 列管
- 2026/2/6 更新
拍賣日期：
2026/3/4 週三 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
207.5萬
保證金：
41.5萬
總坪數：
21.4坪
坪單價：
9.7萬/坪
持分地坪：
12.7 坪
公告建坪：
21.4 坪
總現值：
361.2 萬
拍後增值：
167.1 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
21.4 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 苓雅區 福河段
1450-6地號，面積 2 m2，持分 2/5，3.6 萬
(第四種住宅區 )
2.
高雄市 苓雅區 福河段
1450-7地號，面積 2 m2，持分 2/5，3.6 萬
(第四種住宅區 )
3.
高雄市 苓雅區 福河段
1450-9地號，面積 41 m2，持分 2/5，71.7 萬
(第四種住宅區 )
4.
高雄市 苓雅區 福河段
1467地號，面積 60 m2，持分 2/5，115.2 萬
(第四種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市苓雅區明德街71號，建號 443，持分 2/5，7.7 萬
1樓層：32.79
2樓層：46.74
騎樓：13.82
合計：93.35 (2層樓加強磚造)
2.
高雄市苓雅區明德街71號，建號 3400，持分 2/5，5.7 萬
1樓層：9.92
2樓層：9.78
3樓層：56.52
第1層夾層：7.03
合計：83.25
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/12/3，總底價 405萬，保證金 81萬，坪單價 19萬/坪，流標
2拍，2025/12/24，總底價 324萬，保證金 64.8萬，坪單價 15.2萬/坪，流標
3拍，2026/1/14，總底價 259.3萬，保證金 51.9萬，坪單價 12.1萬/坪，流標
應買，2026/1/22~2026/4/21，總底價 259.3萬，保證金 51.9萬，坪單價 12.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件不動產經本院於１１４﹒７﹒１５現場執行，債務人不在場，據共有人在場陳稱目前出租予一個家庭居住，已出租十餘年，每年簽約續租，１年１簽。房屋１樓為神壇，有數尊神像，平時供民眾燒香收驚，免費提供服務。房屋會漏水，有可見壁癌。另據地政人員指界稱編號１土地為本建物門前空地，編號２土地為鄰屋７３號門前空地，編號３土地為７５號房屋旁搭設棚架之土地。實際使用情形，投標人應自行查明。六、編號２之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。
4.
本件建物及土地均拍賣應有部分，拍定後不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。共有人行使優先購買權時，需就全部標的一併買受。
5.
本件拍賣標的物現由第三人承租中，期間至１１５年１月１５日止，每月租金新台幣（下同）１３０００元，拍定後不點交，請投標人注意。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
7.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (4)
1.
高雄市 苓雅區 福河段 1450-6地號
2 m2 × (2/5) × 86,000 元 - 3.6 萬元
= 3.3萬元
2.
高雄市 苓雅區 福河段 1450-7地號
2 m2 × (2/5) × 86,000 元 - 3.6 萬元
= 3.3萬元
3.
高雄市 苓雅區 福河段 1450-9地號
41 m2 × (2/5) × 86,000 元 - 71.7 萬元
= 69.3萬元
4.
高雄市 苓雅區 福河段 1467地號
60 m2 × (2/5) × 86,000 元 - 115.2 萬元
= 91.2萬元
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