臺北法院 114黃59520
台北市中山區建國北路3段125號5樓
1拍
不點交
待拍
855萬
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- 2025/11/25 更新
拍賣日期：
2025/12/24 週三 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
855萬
保證金：
171萬
總坪數：
15.3坪
坪單價：
55.7萬/坪
持分地坪：
2.9 坪
公告建坪：
15.3 坪
總現值：
420.5 萬
拍後增值：
-324.5 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區及第參之貳種住宅區)。
主建坪：
15.2 坪
附建坪：
0.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中山區 榮星段四小段
607地號，面積 2,109 m2，持分 136/30000，745 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區及第參之貳種住宅區)。 )
建物 (2)
1.
台北市中山區建國北路3段125號5樓，建號 1707，持分 1/3，83 萬
5層：92.63合計：92.63 陽trial1 (5層鋼筋混凝土造)
2.
台北市中山區建國北路3段125號5樓頂樓未登記部分，建號 4352，持分 1/3，27 萬
第五層頂樓未登記部分：58.55合計：58.55 (5層)
法院筆錄 (3)
2.
1707建號建物現場查封時建物共有人蕭森瀧在場稱為自住，頂樓有加蓋，有內梯可達，因 本件係拍賣建物之應有部分及其基地之應有部分，故拍定後不點交，僅建物共有人有優先承買 權。
3.
4352建號建物為頂樓增建，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權 利移轉證書辦理所有權移轉登記，且經台北市建築管理工程處列為屋頂垂直增建違章建築，為 既存違章建築，依臺北市違章建築處理規則予以拍照存證處理，拍定人應自行負擔被拆除危 險，不得異議，請應買人注意。
4.
拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬 列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始 能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中山區 榮星段四小段 607地號
2,109 m2 × (136/30000) × 439,785 元 - 745 萬元
= -324.5萬元
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