高雄金拍 114雄金職酉350
高雄市新興區河南二路46號5樓
1拍
點交
待拍
1,100萬
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- 2025/11/28 更新
拍賣日期：
2025/12/17 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,100萬
保證金：
220萬
總坪數：
38.6坪
坪單價：
28.5萬/坪
持分地坪：
4.7 坪
公告建坪：
38.6 坪
總現值：
143.2 萬
拍後增值：
-656.8 萬
使用分區/類別：
第四種商業區
主建坪：
27 坪
附建坪：
2.6 坪
公設坪：
9.1 坪
公設比：
23.6 %
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 新興區 新興段四小段
376地號，面積 125 m2，持分 1232/10000，800 萬
(第四種商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市新興區河南二路46號5樓，建號 4345，持分 1/1，200 萬
5層：89.13
合計：89.13 陽台8.47 (8層樓鋼筋混凝土造之第5層樓)
2.
高雄市新興區同上建物共同使用部分，建號 4349，持分 1430/10000，100 萬
同上建物共同使用部分：
210.41
合計：210.41
法院筆錄 (7)
2.
民國１１４年３月１９日現場執行時，唐姓第三人自稱為債務人之租客，租期自１１３年７月１日至１１４年６月２０日，租金每月新台幣１８０００元，房屋有漏水；另據地政人員陳稱，本件無增建，另原陽台改為房間。因租期屆至後，債務人與第三人間另外成立之租約對於債權人不生效力，本件拍定後，建物部分按現況點交。至於實際詳情及使用現況，請投標人自行查明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件雖於查封行為前已由第三人承租，但於查封後租期已屆滿，依最高法院６７﹒８﹒２９﹒第九次民事庭會議決議意旨，無民法第４５１條不定期限規定之適用，此時之承租人即屬無權占有，債權人毋庸聲請除租，即應予點交。六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
8.
經拍賣之土地，如拍定價額不足扣繳土地增值稅時，應由拍定人代為繳清差額後再行發給權利移轉證書，請投標人注意。
9.
本件拍賣標的有無大樓管委會或規約、詳細內容為何、債務人是否有積欠大樓管理費、實際金額為何等，均請投標人自行查明。
10.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
13.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
高雄市 新興區 新興段四小段 376地號
125 m2 × (1232/10000) × 93,000 元 - 800 萬元
= -656.8萬元
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