新北法院 114和150844
新北市板橋區漢生東路73巷28號四樓
1拍
部分點交
待拍
1,860萬
- 116 點閱
- 1 列管
- 2025/12/9 更新
拍賣日期：
2026/1/12 週一 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,860萬
保證金：
372萬
總坪數：
44.8坪
坪單價：
41.5萬/坪
持分地坪：
9.3 坪
公告建坪：
44.8 坪
總現值：
685.7 萬
拍後增值：
-794.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
40.5 坪
附建坪：
4.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 板橋區 文化段
2345-22地號，面積 123 m2，持分 1/4，1,480 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市板橋區漢生東路73巷28號四樓，建號 4638，持分 1/1，130 萬
四層：65.58合計：65.58 陽台14.15 (鋼筋混凝土造4層樓)
2.
新北市板橋區漢生東路73巷28號四樓未登記部分，建號 14271，持分 1/1，250 萬
四層：11.88第四層頂層：56.39合計：68.27
法院筆錄 (6)
2.
本件標的查封時，28號4樓現場債務人之父親在場，稱債務人居住在加蓋之5樓，4樓由債務 人之父親與家人居住，3房2廳1衛，無其他影響交易情事。28號5樓(即5樓增建)現場債務人之配 偶在場稱債務人不在，該房屋由其與債務人及小孩居住，室內1間房1廳1衛。另經本院會同債權 人代理人、地政人員及警員前往測量增建，無人應門，開鎖進入4樓，就4樓廚房及前陽台測量 增建，再將門鎖回復原狀。5樓增建無人應門，請鎖匠開鎖，警員檢視室內房間有1人在睡覺， 呼喊仍不出房門，室內1房1廳1衛，無其他影響交易情事，經地政人員測量後，將門鎖回復原 狀。惟實際使用狀況，仍請投標人逕向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得 於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。28號4樓為第三人居住使用，拍定後不點交。28號 5樓增建(未登記建物)為債務人及其家屬居住使用，拍定後點交。
3.
本件14271建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證 書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊 以新北拆認二字第1133207717號違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」，並拍照建檔列 管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊 拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以此事由主張異議或撤拍。
4.
投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件 標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人 自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費 用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。
5.
依鑑定報告所載，經函詢新北市政府及現場外觀查詢，本件標的應無海砂屋、輻射屋、地 震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投 標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情 形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不 得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
6.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣 布拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參 與投標應買。
10.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
土地增值 (1)
1.
新北市 板橋區 文化段 2345-22地號
123 m2 × (1/4) × 223,000 元 - 1,480 萬元
= -794.3萬元
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